Repräsentative, gepflegte Gewerbefläche mit ca. 69 m² Fußgängerzone, Parkhaus und Grieserwiese in Gehentfernung Anfahrt mit dem Pkw möglich - inkl. 2 Kfz-Stellplätze
Zzgl. Käuferprovision: 1,785% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Mietfrei in der eigenen Gewerbeimmobilie!
Die attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss dieser 1993 , sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt. Die hellen Räumlichkeiten mit schöner Fensterfront zum Gehweg erreichen Sie über den gepflegten, barrierefreien Eingangsbereich. Ein separates WC und ein Personalraum mit Garderobe gehören ebenfalls zur Fläche von ca. 69 m². Die Besitzerin des etablierten Friseursalon verabschiedet sich nach langjähriger Tätigkeit in diesen Gewerberäumen in den wohlverdienten Ruhestand. Das hochwertige Inventar des Friseursalons kann gerne nach Absprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.
Es stehen Ihnen natürlich auch sämtliche Möglichkeiten offen um sich frei zu entfalten und Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Präsenz für Büros, Laden, Reisebüro, Kosmetikstudio usw.. Die lichtdurchflutete und gut sichtbare Ladenfläche zeichnet sich durch große Schaufenster aus um Ihre Produkte perfekt zu präsentieren. Durch die derzeit offene Gestaltung der Flächen können Sie die Flächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten und aufteilen. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum.
Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht an 2 oberirdischen Kfz-Stellplätzen im Innenhof.
Hausverwaltung: Gu-Be-Ga Hausverwaltungen GmbH Industriestr. 19a, 84030 Ergolding Wohngeld-Vorauszahlung ab 1.01.2026 / monatlich: 454,-- € Dies teilt sich wie folgt auf: Wohngeld: 421,85 € - Rücklage 32,15 € Rücklagenstand zum 31.12.2024: insgesamt 146.820,19 € - Anteil Gewerbeeinheit 5.664,32 €
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum nach Ihrer eigenen, nach Ihren Wünschen gestalteten Gewerbeimmobilie ohne langjährige Mietzahlung.
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt im wunderbaren, mittelalterlichen Zentrum Landshuts, in guter Lage für Ihre Kunden. Weitere individuelle, kleine Geschäfte in der Umgebung bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die Anfahrt mit dem Pkw ist gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, Stadtbushaltestellen sämtlicher Linien finden Sie in Gehentfernung. Kurzparkplätze finden Sie am Dreifaltigkeitsplatz, längere Parkmöglichkeiten bieten die Landshuter Grieserwiese oder das Parkhaus an der Wittstraße.
Selbstverständlich ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal, die A92, die B15 bzw. B15neu und B299 sind schnell erreichbar und machen Stadt Landshut sehr attraktiv. Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 70.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Des weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass Sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 km.
