Das Einfamilienhaus, ein Fertighaus der Firma Weber Haus, komplett unterkellert und mit Garage, wurde 1984 auf einem 700 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Eresing erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich neben zwei Wohnräumen bzw. Schlafräumen, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Küche, das Highlight des Hauses: Ein 44 m² großes, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (die Kassette des Kachelofen wurde erneuert) und großer Schiebetüre zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Außenkamin.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer und ein wunderschönes 25 m² großes Schlafzimmer. Das Zimmer besticht durch die große nach Westen ausgerichtete Fensterfront und dem zum verweilen einladenden Balkon.
Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse kann man das Obergeschoss zu einer Einliegerwohnung umwandeln.
Im Keller erwarten sie neben zwei Kellerräumen noch zwei weitere Highlights. Ein großer, mit Holz verkleideter und beheizter Hobbyraum mit eigener Bar und eine Sauna mit Dusche.
Der Garten - angelegt um das gesamte Haus - verfügt über zwei Gartenhäuser, eines davon mit Stromanschluss.
Daten zur Immobilie: - 1999 Dachsanierung inkl. Dämmung - 2015 neue Bäder - 2016 neue Einbauküche, ist im Preis enthalten - 2017 Einbau einer neuen VAILLANT Gasheizung - 2017 VAILLANT Solaranlage 10m² zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung - Glasfaser ist vorhanden
Hervorzuheben ist noch die Nähe zur S-Bahn in Geltendorf nach München und die A96, die diese Immobilie für Pendler interessant machen. Auch der Ammersee und Starnberger See sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Haus ist noch bewohnt und nach Absprache mit den jetzigen Eigentümer bezugsbereit.
Wir, der Immobilienservice der Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG, freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eresing befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, in naturnaher Lage zwischen München und dem Ammersee.
Eresing überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn A96 in Richtung München und Lindau, sowie die S-Bahn-Endhaltestelle Geltendorf (Linie S4) in Richtung München (ca. 40 Minuten Fahrzeit)
In Eresing selbst befinden sich ein Kindergarten, ein Waldkindergarten sowie ein Gymnasium. Eine Mittel- und Realschule befinden sich in den benachbarten Orten und sind in etwa 10-20 Minuten erreichbar. Für die ärztliche Versorgung stehen ein Allgemeinmediziner und ein Tierarzt zu Verfügung.
Die Nahversorgung wird durch einen Biomarkt, eine Bäckerei und einen Hofladen mit regionalen Produkten gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch mehrere Vereine, darunter ein Musikverein, ein Schützenverein und ein Sportverein wird das Dorfleben aktiv gestaltet.
Für Familien und Naturfreunde bietet Eresing eine Vielzahl an Spielplätzen sowie schöne Spazier- und Wanderwege. Das Kloster St. Ottilien und das Ammerseeufer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar.
Weitere Standortfaktoren können dem Internetaufrtitt der Gemeinde Eresing entnommen werden.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.171:15786
Objekt-Nr.: 0-1725 · Online-Nr.: 12387321 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
