Lust auf ein Familienprojekt ? Mehrgeneration möglich !

Kurzexposé

Aufgrund der Komplexität dieses Anwesens: dieses Angebot ist richtig für Sie, wenn Sie auf der Suche nach einem Ort für mehrere Generationen sind, von den insgesamt 3 möglichen Wohneinheiten derzeit nur 2 brauchen und das große Grundstück für Sie von nutzen ist. 

Angeboten werden hier 2 nebeneinandergebaute Wohnhäuser die jeweils über ein eigenes Flurstück verfügen und über eine Brandschutzmauer miteinander verbunden sind und die Verbindungstür wieder zugänglich gemacht werden kann.

Zu den einzelnen Beschreibungen der beiden Häuser:

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde um 1800 errichtet, ist derzeit vermietet und mit einem Nießbrauch belegt (Eigentümerin ist 90 Jahre). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 103 m², zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 349 m² stehen am Gebäude zur Verfügung. Die gesamte Grundstücksfläche für dieses Flurstück beträgt 16.308 m². Ein Großteil der Flächen ist verpachtet. Sollten die Flächen für eigene Zwecke benötigt werden, ist dies ohne weiteres möglich. Einzelheiten zu den Miet- und Pachteinnahmen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

1974 wurde das große Wohnhaus mit 2 Einheiten an die Bestandsimmobilie angebaut. Die Grundstücksgröße für dieses Flurstück umfasst 978 m². 1994 wurde ein Garagenanbau an dieses Gebäude ergänzt. Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt ca. 201 m². Im Erdgeschoss ca. 116 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Dieses Wohnhaus mit 2 Einheiten kann sofort übernommen werden. 

Das Garagengebäude verfügt über ca. 42 (63) m² zusätzliche Nutzfläche.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Dieses Angebot ist ideal für Sie, wenn Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen, aktuell jedoch nur zwei der insgesamt drei möglichen Wohneinheiten benötigen und das großzügige Grundstück für Sie von Vorteil ist.

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander errichtete Wohnhäuser, die jeweils über ein eigenes Flurstück verfügen. Sie sind durch eine Brandschutzmauer miteinander
verbunden; die frühere Verbindungstür kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Linkes Wohnhaus:
Das ursprüngliche Bauernhaus (linke Einheit) wurde um 1800 errichtet. Es ist derzeit vermietet und mit einem Nießbrauchrecht belegt (die Nießbrauchberechtigte ist 96 Jahre alt). Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 103 m². Zusätzlich stehen am Gebäude rund 349 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Grundstücksfläche dieses Flurstücks umfasst insgesamt 16.308 m². Das Gebäude steht auf einem Teil dieser Fläche (3.970 m²) Die restliche Weidefläche ist aktuell verpachtet; eine Nutzung für eigene Zwecke ist jedoch problemlos möglich.

Weitere Flurstücke können gegen einen Aufpreis auch mitgekauft ca. 1,45 ha.

Rechtes Wohnhaus:
1974 wurde das ursprüngliche Bauernhaus um zusätzlichen Wohnraum erweitert. Später wurden es dann zwei Wohneinheiten mit geteiltem Flurstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m². Im Erdgeschoss ca. 116 m², im Dachgeschoss ca. 85 m². Das Einfamilienhaus kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden und steht zur sofortigen Übernahme bereit. 1994 wurde das Anwesen um einen Garagenanbau ergänzt.

Das Grundstück hat eine Größe von 978 m².

Beide Häuser wurden laufend Instandgehalten. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Versorgung beider Häuser läuft über eine Kleinkläranlage.

Baubeschreibung

Linkes Wohnhaus:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, HWR, Dielenflur (z.B. als Büro) und Terrasse.

Nutzfläche, ca. 349 m²:
Große Eingangsdiele, Stallanbau, großer Geräteschuppen mit guter Aufteilung und Carportgebäude.

Ausstattung: Reetdach, Ölheizung, Holz- und Kunststofffenster tw. mit Rollläden, modernes Duschbad, Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen und PVC.

Rechtes Wohnhaus: 
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche (Hobbyküche), Flur, HWR und Terrasse.
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Abstellraum.

Nutzfläche, ca. 84 m² für das Garagengebäude mit Heizungs- und Fahrradraum.

Ausstattung: Satteldach, Gasheizung, Kunststoff-Isofenster tw. mit Rollläden, 2 Einbauküchen im EG, modernes Duschbad im EG, Vollbad im DG, Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat.

Lagebeschreibung

Die Objekte befinden sich in der Gemeinde Berne, Ortsteil Neuenhuntorfermoor, im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Lage ist durch seine Moorlandschaft und die Nähe zum Fluss geprägt.

Der "neue" Ortskern von Berne befindet sich etwa 7 km entfernt. Dort sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken u.a. vorhanden, ebenso wie im 7 km entfernten Ortskern von Hude.

Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden.

Der Neuenkooper Kindergarten und eine Agragenossenschaft sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grund- und Oberschule in Berne ist 11 km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Berne: 6 km
Bahnhof Hude (mit ICE Anbindung): 8 km
Autobahn A28: ca. 15 km

Die Landesstraße L 865 und die Bundesstraße B 212: verlaufen nordöstlich des Ortes.

noch mehr Infos

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.

Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.