+++ großes Wohnhaus mit viel Potenzial +++

Kurzexposé

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Ilbeshausen. Das Wohnhaus wurde in zwei Bauabschnitten erstellt. Der Altbau wurde bis 2000 stetig renoviert. Der Neubau wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt. Das Kellergeschoß wurde im Jahre 1980 zu einer Gasstätte (Tanzkeller) umfunktioniert, der aber seit ca. 15 Jahren nicht mehr betrieben wird. Er dient jetzt als Lagerraum. Im EG befindet sich z. Z. eine Massagepraxis; das Dachgeschoss ist im Ausbau. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung. Zu dem Anwesen gehören ein Lagergebäude sowie zwei Garagen. Die Massagepraxis im EG sowie die Wohnung im OG sind vermietet.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Kellergeschoß:
Tanzfläche 18,80 m², Gastraum 36,26 m², Bar 8,14 m², Gastraum mit Abstellraum 24,96 m², WC Damen und Herren 10,73 m², Küche 18,24 m², Keller 15,05 m², Keller 16,34 m², Treppenhaus/Flur 13,00 m².
Ges. Nutzfläche KG: 161,52 m²

Erdgeschoß:
Massagepraxis 67,22 m², Bügeln 15,83 m², Küche 15,21 m², WIG 3,60 m²,
Küche 20,77 m², Büro 17,77 m², Büro 26,14 m², Kammer 7,28 m², Bad 3,64 m², WC 1,36 m², Flur 4,12 m² + 5,82 m², Treppenhaus 8,55 m² + 11,55 m² + 4,59 m².
Ges.-Wohnfläche EG: 213,45 m²
Geräte-/Abstellraum 25,41 m², Garage 21,65 m², Heizung 4,03 m², Werken 7,43 m², Geräte 28,30 m², Heizöllager, 17,38 m², Garage 26,01 m², Hundehütte 0,65 m², N.A. 2,98 m². Ges.-Nutzfläche EG: 133,84 m²

Obergeschoß:
Zimmer 14,60 m², Zimmer 13,66 m², Zimmer 15,07 m², Zimmer 10,53 m², Zimmer 14,35 m², Zimmer 17,92 m², Zimmer 20,77 m², Zimmer 7,26 m², Küche 11,63 m², Bad/WC 4,35 m², WC 1,98 m², WC 0,96 m², Dusche 1,43 m², Abstellraum 25,41 m², Flur/Treppenhaus 8,89 m² + 2,86 m² + 8,54 m².
Ges. Wohnfläche OG: 180,21 m² plus Balkone

Dachgeschoß (im Ausbau):
Zimmer 14,66 m², Zimmer 13,72 m², Zimmer 15,08 m², Vorraum 11,23 m²,
Zimmer 19,17 m², Zimmer 15,37 m², Zimmer 17,85 m², Zimmer 10,35 m², Zimmer 6,10 m², Dusche/WC 3,41 m², Dusche/WC 3,73 m², WC 2,17 m², Flur 2,80 m², Treppenhaus 7,92 m² + 3,85 m².
Ges.-Wohnfläche DG: 147,41 m²


Energieausweis: Endenergiebedarf 147 kWh/(m².a), Effizienzklasse E

Besichtigung:
Jederzeit (auch am Wochenende) nach telefonischer Vereinbarung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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