Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäuden - Reitplatz in sonniger Alleinlage

Kurzexposé

In ruhiger aber dennoch guter Verkehrsanbindung zur A5 / Butzbach bieten wir ihnen einen geteilten Aussiedlerhof zur kurzfristigen Übergabe an.

Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 15.000 m² haben und umfasst folgende Gebäude:

Im Plan mit A dargestellt: Das massive Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt auf 2 Ebenen rund 162 m² Wohnfläche, offene Küche, großer Wohnbereich mit zwei Kaminen und direkten Gartenzugang.

WC und Dusche sind praktisch angeordnet; das OG verfügt neben einem Tageslichtbad über 3 Schlafzimmer und einen kl. Ankleideraum sowie einen sonnigen Westbalkon mit Fernblick in die Wetterau.
Im UG mit ca. 85m² Nutzfläche befinden sich neben der Ölheizung (1996) der Öltank, Waschküche und weiteren Lagerräumen. Ein sep. Außenzugang besteht

Im Plan mit B markiert: die Scheune umfasst eine Grundfläche von rund 625 m² sowie zus. Zwischendecken zur Lagerung. Das Mitteteil ist mit Fahrzeug be-/durchfahrbar; zus. Pferdeboxen in Richtung Reitfläche wurden angelegt.

Die im Plan als D definierte Fläche ist eine nach Süden geöffnete Reithalle mit rund 150 m² Nutzfläche sowie beidseitige Nebenflächen von ebenfalls 150 m² ; Gesamt ca. 300 m². Hinter diesem Gebäude befindet sich ein ehem. freier Reitplatz.

Das Nebengebäude C ist eine Garagen- und Fahrzeughalle mit angrenzenden kl. Tierstallungen. Diese Fläche umfasst rund 240 m² Nutzfläche.

Insgesamt stehen Ihnen zur Nutzung also ca. 162 m² Wohnfläche sowie 1.165 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erweiterungen/Ausbauten sind mit der Bauaufsicht abzusprechen.

Die Versorgung mit Strom und Wasser ist vorhanden; das Abwasser wird über eine eigene Grube gesammelt.

Das Anwesen bietet attraktive Wohnmöglichkeiten gepaart mit ausreichend Platz für eine kleinere Tiernutzung. Aufgrund einer Gesetzesänderung in 2021 ist auch eine reine wohnungswirtschaftliche Nutzung denkbar; eine gewerbliche Nutzung außerhalb der Landwirtschaft/Tierzucht eher nicht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der akt. Finanzierungsproblematik bereits grundsätzliche positive Gespräche über dieses Kaufpreisvolumen mit Ihrer Bank stattgefunden haben sollten. Gerne stehen wir Ihnen hierzu für Rückfragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis