Schicke 3-ZKB-Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus

Kurzexposé

In einer ruhigen Wohnstraße im Osten von Gütersloh, unweit der Firmen Bertelsmann und Miele, befindet diese rund 91?m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage verbinden möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und zum „Smart Home“ ausgebaut. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zugeordnetem Gartenbereich mit Gartenhaus, verfügt sie über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Letzteres sowie einige Fenster befinden sich aktuell noch in einem nicht modernisierten Zustand und bieten Spielraum für eigene gestalterische Entscheidungen. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine angenehme Fußbodenheizung, pflegeleichten Vinyl-Design-Boden in Holzoptik sowie zwei separate Kellerräume. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Hausanschlussraum im Keller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Garage. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristige Vermietungsperspektive. Die Wohnung wurde bereits freigestellt, so dass sie kurzfristig zur Verfügung steht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Gütersloh ist eine lebendige Mittelstadt in NRW mit ca. 105.000 Einwohnern. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur BAB-A2 / -A33 und die Stadt Bielefeld ist nur etwa 15 km nördlich von Gütersloh gelegen. Geprägt durch ´hier ansässige Weltfirmen wie u. a. Bertelsmann, Miele, Beckhoff, Claas usw. verfügt der Kreis Gütersloh über eine hohe Wirtschaftskraft. Mit zahlreichen Grünflächen, einer guten Infrastruktur und kulturellen Angeboten bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.  

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet ca. 3,5 - 4 km vom Stadtzentrum Gütersloh entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindertageseinrichtungen, Nahversorgern und tlw. Einzelhandelsgeschäften stellt eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sicher. Eine Bushaltestelle befindet sich nach nur ca. 150 m an der Straße „Zum Stillen Frieden“. Die nächste Auffahrt zur A 2 an der Verler Straße in Gütersloh (Nr. 24) ist ca. 6 km entfernt.

noch mehr Infos

Wichtiger Hinweis! Bitte senden Sie uns eine Anfrage zur Immobilie direkt über dieses Immobilienportal!!!

Wir bemühen uns, an Werktagen Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten. Sie bekommen auf jeden Fall ein Exposé per E-Mail von uns zugeschickt. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM Ordner nach. Sollten Sie trotzdem keine E-Mail von uns erhalten haben, nehmen Sie bitte erneut Kontakt zu uns auf. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. Vielen Dank!

Bei Detailfragen zur Immobilie können Sie uns auch eine WhatsApp Nachricht an 05241 33050 senden.