Kurzexposé
Dieses sehr gut geschnittene Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 524 m² liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld von München-Feldmoching. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, mit Seitenlängen von jeweils ca. 23 m. Auf dem Grundstück stehen zwei ältere, aneinander gebaute Baukörper mit einer gemeinsamen Heizung für beide Baukörper. Die alten Baukörper sind nicht erhaltenswert, das Grundstück sollte daher einer Neubebauung zugeführt werden. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 471,1 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 20.10.2025 bis 19.10.2035.
Das Wohnbaugrundstück ist ideal für eine komplette Neubebauung geeignet, da es vielseitige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung in Form eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses bietet. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit bis 31.12.2098. Der aktuelle monatliche Erbpachtzins beträgt € 383,13. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1503 e der Landeshauptstadt München Adlschalk-, Barbinger und am Schnepfenweg sowie Reigersbach. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.
Einer der beiden Baukörper ist noch vermietet, der Mietvertrag endet gemäß schriftlicher Vereinbarung bereits zum 31.03.2026. Somit steht das gesamte Areal kurzfristig für eine Neubebauung zur Verfügung.
Sparen Sie sich jetzt durch das bestehende Erbbaurecht die hohen Grundstückskosten in München zur Realisierung Ihres Wunsches nach einem Eigenheim im Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt.
Zzgl. Käuferprovision: 2,68% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, bietet mit ihren 1,5 Millionen Einwohnern ein vielfältiges und lebendiges Umfeld für Familien sowie eine einzigartige Kombination aus Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Im Stadtteil Feldmoching, nur 8,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie ein Wohnbaugrundstück mit Altbestand, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, das ideal für Familien geeignet ist, die nach einem perfekten Mix aus städtischem Flair und Naturerlebnis suchen. Das Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In der Umgebung des Grundstücks finden Sie eine Grundschule und eine Realschule, beide leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe, die eine frühe Förderung und Betreuung ermöglichen. Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Feldmoching eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Naturreservat Biotop Feldmochinger See, der Park am Feldmochinger See und der Park Badestrand Ostufer Feldmochinger See sind alle nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spazieren, Schwimmen oder einfach nur zum Genießen der Natur ein.
Für kulturell Interessierte gibt es ein Kunstzentrum und ein Museum in der Nähe, die Einblicke in die lokale Kunst und Geschichte bieten. Zur sportlichen Betätigung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Verbindung zur Stadt und zu weiteren Angeboten ist dank der Verkehrsanbindungen problemlos. Die Zugstation Fasanerie, die Bushaltestelle Am Blütenanger und die Straßenbahnhaltestelle Pelkovenstraße sind in der Nähe, während die Autobahnauffahrt München-Ludwigsfeld in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Zur Deckung des täglichen Bedarfs bieten sich Supermärkte wie Lidl, HIT und ALDI Süd, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, an. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte und das Einkaufszentrum Meile Moosach. Mit seiner perfekten Mischung aus Bildung, Freizeit, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung bietet dieses Wohnbaugrundstück in München-Feldmoching alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.
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