/ Familienfreundliches Stadthaus in Hüsten - Viel Platz & Entwicklungspotenzial

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Arnsberg-Hüsten bietet eine hervorragende Basis für kreative Köpfe, Handwerker und Liebhaber historischer Häuser, die den Charme vergangener Zeiten bewahren und mit neuem Leben füllen möchten.

Das um ca. 1930 errichtete Haus wurde zuletzt im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert und zuvor 1964 modernisiert. Seitdem wurde es laufend gepflegt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seinen Altbaucharme besticht. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage. Das darüberliegende Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und zwei weitere großzügige Räume zur individuellen Gestaltung. 

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst ca. 45 m² Nutzfläche, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Ankleideraum sowie ein zweites Badezimmer – perfekt als Rückzugsort für Familie oder Gäste.

Das Grundstück bietet zudem Platz für individuelle Gestaltung – ob gemütliche Sitzecke, kleiner Garten oder Spielfläche.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten
- Angrenzendes Esszimmer mit offener Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Wanne
- Schlafzimmer/Büro

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Zimmer zur individuellen Gestaltung
- Küche als Durchgangszimmer

Dachgeschoss: 
Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 zu Wohnzwecken umgebaut und weist eine Nutzfläche von ca. 45 m² aus.
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Ankleidezimmer/Büro
- Zusätzliches Badezimmer mit Toilette und Waschbecken

Allgemein: 
- Vollunterkellert
- Zusätzliches, beheiztes Zimmer mit angrenzenden Badezimmer im Kellergeschoss als Nutzfläche
- Ursprungsbaujahr ca. 1930 (Modernisierung 1964)
- Erweiterung/Anbau 1980

Lagebeschreibung

Die Häuser befinden sich zentraler Lage von Arnsberg-Hüsten nur wenige Meter von zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Die Innenstadt bietet bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten, kulturelle und gastronomische Angebote. In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuß am Hüstener Markt mit guter Busanbindung an die umliegenden Ortschaften, sowie in das Stadtzentrum von Arnsberg oder in das "Einkaufszentrum unter freiem Himmel", gelegen in der Neheimer Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie in nur 3 Minuten die Autobahnauffahrt A46 mit schneller Anbindung in Richtung Dortmund und ins Sauerland.
Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturpark Arnsberger Wald, der sich für Wanderungen und Radtouren eignet.