Kurzexposé
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante, um das Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharme mit hervorragender Lage und stabiler Rendite.
Das Gebäude ist nach dem Volksmund gesprochen Ensemblegeschützt nach
§2 Abs. 3 des hessischen Denkmalschutzgesetzes.
Das Objekt besteht aus 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 980 m² und überzeugt durch seine gepflegte Substanz, solide Mieterstruktur und das große Wertsteigerungspotenzial.
Im Vorderhaus befinden sich 9 Wohneinheiten, überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m². Zwei dieser Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen 140 m²-Einheit zusammengelegt.
Das Hinterhaus, das über den gepflegten Innenhof erreichbar ist, bietet auf vier Etagen jeweils eine Wohnung.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 87.960 € jährlich – deutlich unter dem üblichen Mietspiegelniveau und somit mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Baujahr: ca. 1910
Wohneinheiten: 13
Wohnfläche gesamt: ca. 980 m²
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 87.960 €
Mietniveau:
unter Mietspiegel – Steigerungspotenzial vorhanden
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zustand:
gepflegt, teilweise renoviert
Modernisierungspotenzial:
Treppenhäuser, Leitungen, optische Auffrischung
AUSSTATTUNG:
Ausstattung & Zustand
Solide Altbausubstanz aus ca. 1910
Teilweise modernisierte Wohnungen (Bäder, Fenster bei Mieterwechsel erneuert)
Gepflegter Innenhof mit Zugang zum Hinterhaus
Angenehme und stabile Mieterstruktur
Gasetagenheizungen
Renovierungspotenzial zur weiteren Wertsteigerung (z. B. Treppenhäuser, Wasser- und Steigleitungen)
LAGE:
Die Lage dieser Immobilie ist nahezu unschlagbar:
Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, unweit des Kaiserlei-Knotens zwischen Frankfurt und Offenbach, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung
– sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt direkt in 1 Minute erreichbar
Autobahnanbindung an A661, A3 und A5 – kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet
Dreieichpark und Offenbacher Westend in direkter Nachbarschaft
Einkaufsmöglichkeiten wie der Check In Edeka in 3 Fußminuten erreichbar
Die Gastronomie am beliebten und sehr bekannten Wochenmarkt "Am Wilhelmsplatz" ist auch sehr schnell erreichbar
Schulen und der Erasmus- Kindergarten sowie Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Mieter aller Altersgruppen und Berufsstände – insbesondere für Berufspendler nach Frankfurt.
Besonderheiten & Potenzial
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Durch moderate Investitionen in die Allgemeinbereiche kann hier ein attraktives Anlageobjekt entstehen, das sich ideal als solide Altersvorsorge oder zur Portfolioerweiterung eignet.
Die hervorragende Mikrolage, die stabile Mieterstruktur und das nachhaltige Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.
Fazit:
Besonderheiten und Potential
Ein Mehrfamilienhaus mit Charakter, solider Renditebasis und exzellenter Lage – eine seltene Gelegenheit im Raum Frankfurt/Offenbach.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – denn ein persönlicher Eindruck sagt mehr als tausend Worte.
SONSTIGES:
Kontakt:
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anlageobjekt persönlich vorzustellen.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
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