Zweifamilienhaus mit Komfort und Inklusion: separate barrierearme Wohnung inklusive

Kurzexposé

Hier wurde beim Bau schon an die Zukunft gedacht!

Schon auf den ersten Blick zeigt sich: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Die verklinkerte Fassade verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter - sie strahlt Wärme, Stabilität und Wertigkeit aus. Hier wurde gebaut, um zu bleiben - ein Zuhause mit Ausstrahlung und Seele.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einer separaten, barrierearmen Wohnung (ca. 75 qm) im Untergeschoss wurde bereits beim Bau an die Zukunft gedacht - ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als vermietbare Einheit.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und umfasst großzügige knapp 140 qm Wohnfläche. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, helle Räume und der direkte Zugang zur großen Südwest-Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Grundstück mit ca. 500 qm bietet zudem viel Freiraum im Grünen. Ein Carport sowie drei weitere Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit - genügend Platz für Ihr "heilig`s Blechle".

Die Einliegerwohnung wurde 2018/2019 umfassend renoviert. Dabei wurden eine moderne Einbauküche, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Somit präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks liegt die Einliegerwohnung im Untergeschoss, jedoch fast vollständig oberirdisch. Das sorgt für helle Räume mit großzügigen Fenstern und einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten - ohne den typischen Kellercharakter.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hauptwohnung:
EG : Wohnen/ Essen, Küche, HW-Raum, Diele, WC, Terrasse
DG : 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon

Einliegerwohnug: Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Diele




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 118,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Carport, 3 x Stellplatz außen* Carport
* 3 Stellplätze
* 2 Einbauküchen
* Glasfasernschluss vorhanden
* Markise
* Gartenhäuschen
* schön angelegter Garten



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Zaberfeld liegt idyllisch im Herzen des Naturparks Stromberg-Heuchelberg im Landkreis Heilbronn
Die wunderschöne Landschaft mit dem Zaberfelder See, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinbergen in der Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart über die B293 und die A81 gut erreichbar - ideal für Pendler, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.