6 Wohnungen und eine praktische Hallen-Lagerfläche, in zentraler Lage von Kassel

Kurzexposé

Interessante Kapitalanlage mit separater Gewerbeeinheit auf 819 m² Grundstück

In verkehrsberuhigter Seitenstraße nahe Klinikum und Universität gelegen, befindet sich dieses interessante Renditeobjekt mit 6 Einheiten sowie einer eigenständigen Gewerbefläche. Die Wohnungen haben gut vermietbare Größen mit insg. ca. 336 m² Wohnfläche. Das Hallen-/ Lagergebäude hat eine Größe von ca. 140 m² und ist frei und nutzbar/vermietbar.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, die monatliche ist-Miete beträgt 29.328,00 € , die kalkulierte Miete sehen wir bei 38.328,00 € p.a. Das Wohnhaus wurde in 1990 erbaut, das ursprüngliche Hallengebäude in den 1940er Jahren, die Erweiterung erfolgte in 1980.

Die Aufteilung:

WOHNHAUS
Erdgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41 m² Wohnfläche, seit 2025 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2018 vermietet

Obergeschoss
- 2-ZKB mit ca. 41m² Wohnfläche, seit 2024 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 76 m² Wohnfläche, seit 2019 vermietet

Dachgeschoss
- 2-ZKB mit ca. 37 m² Wohnfläche, seit 2014 vermietet
- 3-ZKB mit Gäste WC und Balkon, ca. 66 m² Wohnfläche, wird neu vermietet

Hanggeschoss
- eigenständige Wohnung mit 2-ZKB ca. 42 m², frei. Bislang wurden diese Räume als Abstellfläche genutzt, aktuell werden Gespräche geführt, diese nachträglich als Wohnung genehmigen zu lassen.

- diverse Kellerräume
- Heizungskeller (Fernwärme)

HALLEN-/LAGERFLÄCHE (frei)

- Ursprungsgebäude auf 2 Ebenen (Erd-und Obergeschoss), ca. 50 m² Fläche
- angrenzende Lager-/Werkstattfläche, ebenerdig befahrbar, ca. 90 m²


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis