Beste Sichtbarkeit für Unternehmen! Großzügige Bürofläche in Gütersloh-City

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	175,00 m²
Bürofläche	177,00 m²
Lagerraumfläche	160,00 m²

Diese Bürofläche in Gütersloh bietet eine seltene Gelegenheit: Zur Vermietung steht eine ca. 352 m² große Einheit in absoluter Toplage –, nur wenige Schritte vom Dreiecksplatz und Berliner Platz entfernt.
Als markantes Eckgebäude am Eingang zur Fußgängerzone kombiniert der Standort maximale Sichtbarkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Frequenz durch Passanten und PKW.

Dank der zentralen Lage und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Start-ups, Dienstleistungsunternehmen sowie Betriebe mit intensivem Kundenkontakt – sei es als moderner Bürostandort, Beratungszentrum oder Präsentationsfläche.

Solche Innenstadtlagen bieten eine besonders attraktive Möglichkeit, Ihr Unternehmen mitten im Geschehen und an einem repräsentativen, bestens wahrnehmbaren Standort zu positionieren. Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss stehen ca. 175 m² zur Verfügung – offen, hell, barrierefrei zugänglich und ideal als Empfangs-, Büro- oder Showroomfläche nutzbar. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine ausgezeichnete Präsenz und Werbewirkung. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Büroräume, eine Teeküche sowie Sanitäranlagen – ideal für Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Kundenbereiche.

Der Keller bietet zusätzliche sehr gute Lagermöglichkeiten mit einer hohen Deckenhöhe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld mit starker Kundenfrequenz. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung – ein klarer Pluspunkt für Mitarbeitende und Besucher.

Die Fläche verfügt über eine Lüftungsanlage, die das Erd- und Obergeschoss versorgt. Die Übergabe kann im Q1 2026 erfolgen.

Ein Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.



Preis: Mietpreis auf Anfrage

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Gütersloh – nur wenige Schritte vom Dreiecksplatz entfernt. Sie liegt am Eingang zur Fußgängerzone und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie stetigem Passantenverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Parkhäuser und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

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