Große Gewerbefläche für Gastronomie in perfekter Lage von Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Gastronomiefläche	175,00 m²
Gastronomiefläche	177,00 m²
Lagerraumfläche	160,00 m²

Diese Gewerbefläche in Gütersloh bietet eine seltene Gelegenheit: Zur Vermietung steht eine ca. 512 m² große Einheit in absoluter Toplage – nur wenige Schritte vom Dreiecksplatz und Berliner Platz entfernt.

Aktuell wird die Fläche noch als Ladenlokal genutzt. Ein Umbau für eine gastronomische Nutzung ist möglich und eröffnet vielfältige Konzepte – von einem modernen Café oder Bistro über ein stilvolles Restaurant bis hin zu einem trendigen Bar- oder Lounge-Konzept.

Als markantes Eckgebäude am Eingang zur Fußgängerzone bietet der Standort maximale Sichtbarkeit, herausragende Erreichbarkeit und hohe Passantenfrequenz. Der nahegelegene Dreiecksplatz ist ein beliebter Treffpunkt der Stadt und Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen und Events, die regelmäßig viele Besucher anziehen – ein großer Vorteil für gastronomische Betriebe, die von dieser lebendigen Atmosphäre profitieren möchten.

Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller:

Im Erdgeschoss stehen ca. 175 m² zur Verfügung – offen, hell, barrierefrei zugänglich und mit großzügigen Fensterfronten. Diese sorgen für eine einladende Außendarstellung und eine starke Werbewirkung.

Das Obergeschoss bietet weitere Flächen, die sich ideal für Gastronomie, Büro, Personalräume oder Lagerzwecke eignen. Eine Teeküche und Sanitäreinrichtungen sind bereits vorhanden. Der Keller verfügt über sehr gute Lagermöglichkeiten mit hoher Deckenhöhe und einer praktischen Andienung über die Münsterstraße – optimal für den täglichen Gastronomiebetrieb.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Gäste können zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto bequem anreisen. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in direkter Umgebung – ein klarer Vorteil für Gäste und Mitarbeitende.

Eine Lüftungsanlage, die das Erd- und Obergeschoss versorgt, ist bereits vorhanden und schafft eine solide technische Grundlage für den späteren Gastronomiebetrieb.

Die Übergabe kann im Q1 2026 erfolgen.

Ein Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.




Preis: Mietpreis auf Anfrage

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Gütersloh – nur wenige Schritte vom Dreiecksplatz entfernt. Sie liegt am Eingang zur Fußgängerzone und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie stetigem Passantenverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentliche Parkhäuser und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 100.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

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