Barrierefreie Komfort-Neubau-Wohnung im Erdgeschoss

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine ca. 74 m² große 2-Raumwohnung mit gemütlichem Balkon in einem 6-Parteien-Neubau nahe der Innenstadt der schönen niederrheinischen Stadt Rees zur Miete an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und soll ab 01.01.2026 im Erstbezug vermietet werden.

Die Fakten im Überblick

- Neubau (6 Parteienhaus)
- massive und solide „Stein-auf-Stein-Bauweise“
- hochwertige Klinker-Putzfassade
- Aktueller 2024/2025er Niedrig-Energiestandard
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage
- Tiefgarage
- hochwertige Badausstattung mit Walk-In-Dusche
- Digitale SAT-TV-Anlage
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz für PKW
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller in Tiefgarage

Die Wohnfläche von ca. 74 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 30 m²)
- Schlafen 1 (ca. 14 m²)
- Schlafen 2 (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Flur
- Abstellraum
- Balkon

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen Deutschen Bahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaltmiete: 824,45 € zzgl. 224,85,- € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. Stromkosten, zzgl. 40,- € Tiefgaragenstellplatz
Kaution: 3 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie persönlich in unserem Ladenlokal oder unter 02851-587500.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kaution: 3 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Objektbewertung

VERMIETUNG