/ Sundern-Zentrum: Wohnhaus mit Gewerbefläche & Parkmöglichkeiten

Kurzexposé

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung mit rund 170 m² Wohnfläche, eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit etwa 145 m² und 18 m² Fläche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und ein Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung.

Die separate Wohnung im dahinterliegenden Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad – ideal für Mieter, Gäste oder Familienmitglieder.

Unter der Hauptwohnung befindet sich eine große Gewerbefläche mit rund 150 m², die über zwei Eingänge zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine weitere, kleinere Einheit mit ca. 15 m² liegt unter der im Anbau befindlichen Wohnung und eignet sich optimal als Büro oder Praxisraum.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Vermieten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Allgemeine Ausstattung:
- Ursprüngliches Baujahr 1927
- Zwei Wohneinheiten & zwei Gewerbeeinheiten
- Mehrere separate Eingänge
- Garage mit Hauszugang, zusätzliche Stellplätze
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zwei getrennte Zentralheizungen: eine für Hauptwohnung und große Gewerbefläche (Baujahr 2006), eine weitere für die zweite Wohneinheit mit kleiner Gewerbefläche (Baujahr 1998)
- Spitzboden & Abstellräume

Hauptwohnung (ca. 170 m²):
- Letzte Modernisierung 1998
- Eigener Eingang 
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wintergarten mit Terrassenzugang
- Küche mit Vorratsraum
- Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum
- Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche
- Spitzboden als Stauraum

Wohnung im Anbau (ca. 64 m²):
- Baujahr ca. 1964
- Separater Eingang
- Wohn- und Essbereich, Küche
- Schlafzimmer & Duschbad
- Kompakte, helle Raumaufteilung

Gewerbeeinheit 1 (ca. 150 m²):
- Baujahr ca. 1938; letzte Erweiterung 1985
- Umnutzung vom Ladenlokal in Einzelhandel ca. 1998
- Zwei separate Eingänge
- Großzügige, offene Fläche mit Nebenräumen, Küche & WC
- Zuletzt als Friseursalon genutzt
- Vielfältige Nutzung möglich (z. B. Büro, Praxis, Laden)
- Teilweise Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die noch behoben werden müssen (Stichwort Drainage) 

Gewerbeeinheit 2 (ca. 18 m²):
- Baujahr ca. 1964
- Separater Eingang
- Heller Raum mit WC-Anschluss
- Ideal als kleines Büro oder Praxis

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage nahe der Fußgängerzone von Sundern. Durch die direkte Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Banken bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die attraktive Position in der Fußgängerzone bietet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Wohnzwecke eine hohe Frequenz und damit ein interessantes Umfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen und ein lebendiges Stadtbild.