Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Erbendorf

Kurzexposé

Das ca.1930 erbaute Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 um einen Anbau im Keller und Erdgeschoss  erweitert. Aus dieser Zeit sind Teilpläne vorhanden.

Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 133 m²
Die Wohnfläche im 1.Stock und im Dachgeschoss ergibt zusammen ca. 122 m²

Im 1.Stock befindet sich die Küche mit angrenzenden Esszimmer, das Wohnzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. 

Das Schlafzimmer, ein Büro und ein weiterer Schlafraum sind im Dachgeschoss untergebracht.

Ein erheblicher Renovierungsstau mit Schäden an Dach und Fach besteht.

Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Die dadurch bestehenden Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierung des Gebäudes können bei der Stadt Erbendorf erfragt werden.

Auf dem 438 m² großen Grundstück ist auch noch ein Rückgebäude  vorhanden.

Das Gebäude ist seit Oktober 2025 leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erbendorf. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Erbendorf mit ca. 5.000 Einwohnern ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im waldreichen Fichtelnaabtal, am südlichen Rand des Naturparks Steinwald.

Erbendorf liegt verkehrsgünstig am Kreuzungsbereich der B 22 und B 299, die Autobahnen A9 (Nürnberg-Berlin) und A 93 (Regensburg-Hof) sind leicht und zügig zu erreichen.

In Erbendorf gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen sowie Kindertageseinrichtungen, eine Grund- und Hauptschule, soziale Einrichtungen wie z. B. Apotheke und Ärzte, Alten- und Pflegeheime, viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, u. v. m.

Eine reizvolle Erholungsmöglichkeit bildet u. a. für Wanderer und Radfahrer der Fichtelnaabweg mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten. Auch das Sportangebot in Erbendorf ist groß.