Provisionsfrei: Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Gütersloh-Spexard

Kurzexposé

Provision: Keine Käuferprovision

Zusatzinfos

Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Gütersloh/Spexard:
Die helle ca. 110 m² große Wohnung auf 2 Etagen verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einen großzügigen Süd-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört lt. Grundrissplänen ein ca. 9 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz für Ihr Auto direkt am Gebäude- Zusätzlich steht ein allgemein zugänglicher Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Die Eigentumswohnungen des Gebäudekomplexes Guerickestr. 27 - 39 b in Gütersloh-Spexard wurden 1980 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Das Badezimmer wurde 2025 komplett kernsaniert, mit neuer Verrohung und neuer Fußbodenheizung. Das derzeitige Hausgeld beträgt 149,00 Euro. Der Endenergieverbrauch liegt bei 65,7 kWh (siehe Energieausweis). 

Objektbeschreibung:
Die renoviert Wohnung befindet sich in den oberen beiden Etagen des Gebäudekomplexes (4./5. OG). Über einen geschlossenen Treppenturm mit Fahrstuhl erreicht man bequem einen offenen Laubengang im 4. OG. Von dort betritt man die Wohnung 35 b über eine eigene Haustür. Vom Windfang führt eine Tür ins Gäste-WC und eine weitere Tür in einen geräumigen Flur. Dieser Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Man gelangt direkt in die Küche, ins Wohn- /Esszimmer oder über eine Wendeltreppe in die obere Etage. Die Küche hat genügend Platz für ausgiebige Kocherlebnisse und ein Fenster Richtung Laubengang. Eine zusätzliche Tür verbindet die Küche direkt mit dem Ess- und Wohnzimmer, das mit seinen durchdachten Schnitt und der großen Fensterfront zum Balkon überzeugt. Auf dem ruhigen großzügigen Südbalkon mit Blick ins Grüne befindet sich neben der Markise eine eigene Sattelitenschüssel. Das 5. OG teilt sich auf in Flur, Badezimmer, Abstellraum, 1 Elternschlafzimmer sowie 2 gleiche große Zimmer für Kinder oder Büro. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde in Teilen renoviert. Das Bad komplett entkernt und neu ausgestattet mit Dusche, WC großem Waschtisch, eine Fußbodenheizung und einen Badheizkörper für die Handtücher. Die vorhandene Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen ist gut ausgebaut und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerraum.

Ausstattung: Fahrstuhl im Gebäude, Siedle Gegensprechanlage, Stellplatz, Vissmann Gasheizung von 2013, Sattelitenschüssel, Kunststofffenster weiß, alle Fenster verfügen über Außenrollos, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon, Markise auf dem Balkon, überall neue Zimmertüren in weiß.

Die Häuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht in Höhe von 669,46 Euro wird über das Hausgeld abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 149,00 Euro. Zusätzlich wird aktuell eine monatliche Rücklage in Höhe von 107,00 Euro berechnet .

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Gütersloh:
Die Stadt Gütersloh vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles. Zentral gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die A 2 sowie an die Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bielefeld, Osnabrück und Paderborn ermöglichen. Die Innenstadt von Gütersloh überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, laden zu Aktivitäten im Freien ein und fördern eine aktive Lebensweise. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer ruhigen, sicheren Atmosphäre. Restaurants, Bäcker, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Gütersloh ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem man sich wohlfühlen kann. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Geografische Lage von Gütersloh:

Gütersloh liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 40 Kilometer westlich von Paderborn. Die Stadt befindet sich in der malerischen Region Teutoburger Wald, die von sanften Hügeln und grünen Landschaften geprägt ist. Die zentrale Lage macht Gütersloh zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundigungen der umliegende Städte und Naturgebiete. Die Stadt wird von wichtigen Verkehrssachen durchzogen, darunter die Autobahn A 2, die schnelle Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Hannover bietet. Auch die Bundestraßen B61 und B64 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Region. Gütersloh ist zudem gut in das Schienennetz integriert, was Pendlern und Reisenden zugute kommt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Gütersloh zu einem attraktiven Wohnort.