Ideale Immobilie für Lebensmittelproduktion in Verl

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Produktions-/Werkstattfläche	910,00 m²
Kühlraumfläche	274,00 m²
Sozialfläche	186,00 m²
Sozialfläche	91,00 m²
Lagerraumfläche	240,00 m²

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Verl kombiniert auf rund 1.701m² Nutzfläche moderne Lebensmittelproduktionsflächen, umfangreiche Kühl- und Tiefkühlbereiche sowie funktional ausgestattete Büro- und Sozialräume. Der Hauptbau stammt aus dem Jahr 2000 und wurde 2006 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ist ideal für den Betriebsablauf abgestimmt. Neben der Produktion im Alt- und Neubau stehen mehrere Kühlbereiche mit insgesamt 274m² Fläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lager- und Technikflächen sowie Büros, Archivflächen und Sozialräume mit getrennten WCs und Duschen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 in Kombination mit Warmluftgebläsen an den Wänden und einer Klimaanlage. Ein Lastenaufzug mit einer Traglast von bis zu 1.000kg verbindet die Ebenen und erleichtert den innerbetrieblichen Transport. Zwei Rolltore ermöglichen eine reibungslose LKW-Anlieferung, die aufgrund der großzügigen Außenflächen problemlos realisiert werden kann. Am Objekt stehen zudem ausreichend Stellplätze für Mitarbeitende und Kunden zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Kreis Gütersloh und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die zu verkaufende Gewerbeimmobilie liegt im östlichen Gewerbegebiet der Stadt Verl, ist verkehrsgünstig an Hauptverkehrsachsen angebunden und umgeben von weiteren Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben wie z. B. R+GA in der Nähe.

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