Attraktive Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus mit flexiblen Erwerbsoptionen

Kurzexposé

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein – vielseitig nutzbar für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeinteresse

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert bietet drei Einheiten: ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 517,5 m², davon rund 365 m² vermietbare Fläche. Das Grundstück umfasst 332 m² mit einer massiven Garage und Gartenbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Ladenlokal (ca. 135 m² + Passage 31,5 m²), ideal für Eigennutzung oder Vermietung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 150 m²) mit Kamin und zusätzlichem Zimmer im Halbparterre.

Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.


Besonderheit: Der aktuelle Eigentümer bewohnt eine der Wohnungen und möchte nach Verkauf als Mieter im Objekt verbleiben – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Mietabsicherung.
Fiktive Jahresnettomiete (Vollvermietung): ca. 29.850 €
Bruttomietrendite: bis zu 8,0 % p. a.*

Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Mietpotenzial weiter steigern.

Eine vielseitige Immobilie mit Charme, Geschichte und Potenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.


Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.



A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro

•Gas-Zentralheizungen (2006 und 2021)
•Vollkeller mit Gewölbe (ca. 121 m²)
•Lichthof, Terrasse und ummauerter Gartenbereich
•Großraumgarage mit elektrischem Tor
•geräumiger und nicht ausgebauter Dachboden

*Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der angegebenen Jahresnettomiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten), multipliziert mit 100. Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar. Die Bruttomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten und stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar. Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.

**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.

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Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.



Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.











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