Kurzexposé
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird geräumt übergeben und eignet sich ideal für eine
Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, während der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin bewohnen möchte – mit Eintragung eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts.
Das Objekt umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 517 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 365 m² vermietbar), ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse. Der charmante Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seinen Lichthof, die solide Bausubstanz und das gute Entwicklungspotenzial.
Alternativ zum klassischen Erwerb kann der Kauf auch im Rahmen eines Leibrentenmodells erfolgen. Dies ermöglicht einen preisreduzierten Einstieg und zugleich eine langfristig planbare Anlage.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, stabile Rendite und soziale Verantwortung setzen.
Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro
Eckdaten (Auszug):
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! **
**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.
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Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.
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