Architektenhaus .... in Drewer-Süd

Kurzexposé

Architektenhaus mit außergewöhnlichem Charakter – Wohnen mit Stil und Großzügigkeit.

Wir freuen uns Ihnen heute diese besondere Immobilie präsentieren zu können. Das Wohnhaus (einseitig angebaut) wurde im Jahre 1976 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und voll ausgebautem Untergeschoss erstellt.

Mit der Hausbreite von rund 20m und ca. 172m² Wohnfläche (WoFIV) im Erdgeschoss und auf der unteren Wohnebene steht Ihnen hier ein ansprechendes Raumangebot zur Verfügung. Ein Highlight dieses Hauses ist das Entree mit der offenen Lese-Empore, das den Blick auf den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Die galerieartige Architektur schafft ein beeindruckendes Raumgefühl, verbindet Erd- und Untergeschoss auf harmonische Weise und verleiht dem Haus eine besondere Eleganz. Die großzügige bodentiefe Fensterfront über 2 Etagen sorgt für ein helles Ambiente und schöne Blickachsen in den im Jahre 2003 komplett neu angelegten Garten.

Neben dem Entree und der Leseempore erwartet Sie im Erdgeschoss eine offene Küche mit angrenzendem Essplatz und Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer. Das zeitgemäße Tageslichtbad, welches im Jahr 2014 vollständig saniert wurde, rundet das Raumangebot auf dieser Etage stilvoll ab.

Im Untergeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses, der ca. 58m² große Wohnbereich. Die durchdachte Architektur gliedert den Raum in unterschiedliche Bereiche mit Kaminecke, gemütlichem Sitzbereich und z. B. einem Arbeits- / Leseplatz. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein rd. 24m² (Nutzfl.) großes Zimmer mit viel Tageslicht – ideal z. B. als Gästezimmer oder für den „erwachsenen Sprösslinge“, sowie durch ein Gäste-WC mit Badewanne und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Vorrats-, Heizungs- und Öltankkeller stehen als klassische Kellerräume zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Größe von 533m² und ist nach Süden ausgerichtet. Besonders reizvoll sind hier die verschiedenen Gartenebenen, die einladenden Sitzbereiche - teilweise überdacht - und der kleine Teich, die zusammen eine harmonische und angenehme Atmosphäre schaffen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 01.06. 1972. Somit beträgt der Restlaufzeit noch ca. 46 Jahre. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell € 2.848,73 (letzte Anpassung zum 01.01.2010). Hier ist folglich mit einer zeitnahen Anpassung des Erbbauzinses zu planen.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Objektart: 1-Familienhaus, einseitig angebaut
• voll unterkellert
• Baujahr: 1976
• Erbpachtgrundstück 533 m² zzgl. anteiliger Garagenhof / Zuwegung
• Erbpacht aktuell p.a. € 2.848,73
• Wohnfläche rd. 172 m² (WoFIV)
• Heizung Öl (Bj. 2014) mit zentraler Warmwasserbereitung
• Beheizung mittels Heizkörper
• Fenster Holz und Kunststoff (teilweise erneuert 2019)
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit Badewanne im UG
• weiße Innentüren
• offener Kamin
• Oberböden komplett helle Bodenfliesen
• überdachter Freisitz
• Garage auf dem Garagenhof

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in gesuchter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Marl, im beliebten Ortsteil Drewer-Süd. Die sehr gepflegte und durchgrünte Umgebungsbebauung ist geprägt durch gleichartige Bungalows und freistehende Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Das Wohnhaus liegt hier sehr ruhig in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Im direkten Umfeld bieten sich ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten uvm. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus etc. sind in den Stadtteilzentren von Drewer und Hüls vorhanden und in nur wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad bzw. in Teilen auch fußläufig bequem zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Entfernung zur Kreisstadt Recklinghausen beträgt nur ca. 8 km.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.