/ Ruhige Lage: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sundern

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlich ausgebauter Dachgeschosswohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzung und die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse von Sundern-Hachen. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und besticht durch eine großzügige, helle Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die Küche, mehrere Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot der Hauptwohnung ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Derzeit ist die Wohnung bereits ungekündigt vermietet. 

Ein weiters Highlight ist der vollständig zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden: Hier entstand eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 75 m², die aktuell vermietet ist. Diese zusätzliche Wohneinheit sorgt für attraktive Mieteinnahmen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Allgemein:
- Ruhige Sackgassenlage
- Gepflegter Garten & Terrasse
- Doppelgarage und eine zusätzliche Garage
- Letzte Modernisierung 1996

Haupteinheit (EG, ca. 120 m², derzeit vom Eigentümer bewohnt): 
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche
- Mehrere Schlafzimmer
- Tageslichtbad & Gäste-WC
- Laminat- und Fliesenböden

Einliegerwohnung (UG, ca. 60 m², derzeit vermietet):
- Separater Eingang
- Wohn-/Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer & Bad
- Direkter Gartenzugang

Dachgeschosswohnung (ca. 75 m² Nutzfläche, derzeit vermietet)
- Eigenständige 3-Zimmer-Wohnung
- Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sundern-Hachen.

Sundern-Hachen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Sundern im Hochsauerlandkreis. Geprägt von einer ländlich-ruhigen Atmosphäre, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre waldreiche Landschaft, Wanderwege und Nähe zu Seen wie dem Sorpesee.

Hachen bietet eine Grundversorgung mit 2 Supermärkten, Bäcker, Apotheke und kleineren Geschäften. Familien profitieren von einer Grundschule, einem Kindergarten und Freizeitangeboten wie Sportvereinen. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot ist sowohl Sundern als auch Arnsberg schnell erreichbar.