Gepflegtes Dreifamilienhaus in Simmersfeld

Kurzexposé

Das hier angebotene Objekt bietet 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 331 qm vermieteter Wohnfläche. Ein großzügiges und saniertes Garagengebäude mit elektrischem Torantrieb bietet für 3 PKW einen sicheren Abstellplatz. Zusätzlich stehen 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1929 solide erbaut. 1988 wurde es umfangreich saniert und erheblich erweitert. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 4 Zimmer mit sonniger Terrasse, ca. 117 qm Wohnfläche.
OG: 4 Zimmer mit sonnigem Balkon, ca. 119 qm Wohnfläche.
DG: 4 Zimmer mit sonnigem Balkon, ca. 95 qm Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind in gepflegtem Zustand und bereits langfristig vermietet. Dieses Objekt ist komplett unterkellert, 2020 wurde eine neue Gastherme mit Solaranlage installiert und es wurde laufend modernisiert.
Das großzügige Grundstück in zentraler Lage mit ca. 1.182 qm bietet den Bewohnern einen wunderschönen Garten, eine Bebauung ist denkbar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

3 Garagen
5 PKW Stellplätze
Solaranlage
Balkone, Terrasse
Großes Grundstück

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Simmersfeld mit seinen 5 Teilorten hat ca. 2.300 Einwohner und liegt geografisch zwischen den Oberzentren Pforzheim und Freudenstadt sowie nahe an den Mittelzentren Calw und Nagold. In Simmersfeld finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Als Wirtschaftsstandort ist Simmersfeld außerdem Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Die Zahl der Berufseinpendler übersteigt die der Berufsauspendler. Die ausgedehnten Wälder, die bis an den Ort heranreichen, garantieren auf 90 km beschilderten Wanderwegen in würziger und frischer Waldluft einen erholsamen Aufenthalt. In dieser unverbrauchten Natur, inmitten der „grünen Lunge Schwarzwald“, wird es Ihnen nicht schwerfallen, Ihre Alltagssorgen zu vergessen. Zwei ausgeschilderte Radtouren führen Sie zudem durch diese herrliche Landschaft.