Schönes Einfamilienhaus in bester Randlage

Kurzexposé

Schönes Einfamilienhaus in bester Randlage, nur ein paar Schritte und Sie sind im Grünen.
Ideal für eine Junge Familie.
Das Grundstück hat ausreichend Platz zum Spielen und Ausruhen.

Das EG ist aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse, Küche mit Zutritt zum überdachten Freisitz, WC und Diele. Im DG sind ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/Wanne/WC und 2 Handwaschbecken. Die Badeinbaumöbel und die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sind inklusive.

Das Haus ist voll unterkellert mit Keller-, Heiz- und Tankraum und mit einem großen Raum mit Heizung, Tageslicht und eigenem Badezimmer. Ein idealer Raum der für Gäste oder Jugendliche, sowie als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

Für Ihr Auto ist eine Einzelgarage mit Stromanschluss und fließend Wasser vorhanden. Gleich im Anschluss ist ein praktischer Geräteraum mit Zutritt zum Freisitz. In der Garage mit Satteldach wurde teilweise eine Decke eingezogen - hier ist weiterer Platz für Dies und Das. Ferner sind auf dem Grundstück noch 2 weitere KFZ-Parkplätze vorhanden.

Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und geheizt wird über eine Ölzentralheizung.

Die Terrasse und der geschützte, nicht einsehbare und überdeckte Freisitz haben südwestliche Ausrichtung mit jeweils einer elektrischen Markise die inklusive ist. Hier ist genügend Platz zum Grillen und Entspannen.

Diese klasse Immobilie hat genügend Platz drinnen wie draußen und ist sofort frei.



Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 08.10.2035 | Endenergieverbrauch 105,43 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1993 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wutöschingen mit den Ortsteilen, Horheim, Schwerzen, Degernau und Ofteringen ist überwiegend eine Wohn- und Industriegemeinde mit Schwerpunkt der Aluminiumverarbeitung. Ärzte, Apotheke, Pflege- und Seniorenheim für die älteren und Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule mit Sekundarstufe I+II sind für die kleinen und jungen Bewohner vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Durch die Lage an der B314 gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Nach Waldshut sind es 15 km, nach Zürich nur 36 km und Schaffhausen ist nur 26 km entfernt. Somit auch eine perfekte Lage für Grenzgänger.