Den nächsten Sonnenuntergang im neuen zuhause erleben!

Kurzexposé

Kinderlachen erwünscht!


Im Jahr 1972 fing meine Reise als Reiheneckhaus auf einem wunderschönen, ruhig gelegenen, Grundstück in einer Sackgassenlage von Leverkusen-Bürrig an.
Ich wurde auf einem großen Grundstück mit ca. 548 m² (inkl. Garagenflächen) in massiver Bauweise errichtet.
Auf meinen ca. 113 m² Wohnfläche haben sich klein und groß immer sehr wohl gefühlt.
Besonders meine Aufteilung über so gesehen 3 Ebenen (mit wenigen Stufen) bietet der ganzen Familie genügend Platz.
In der Winterzeit freue ich mich über das Beisammensein im Wohnzimmer, vor meinem gemütlichen Kamin.
Auch eine Infrarotkabine im Badezimmer sorgt für Entspannungsmomente nach getaner Arbeit.
Meine Gartenfläche wurde all die Jahre immer sehr gepflegt und am Blühen erhalten.
Durch die Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit kann man es sich hier bei jeder Wetterlage an der frischen Luft gemütlich machen.
Zusätzlich gehören zu mir zwei Einzelgaragen, die sich so gesagt direkt vor meiner Haustüre befinden.

Ich kann von Glück sprechen, dass meine Eigentümer mich all die Jahre immer instandgehalten und teilweise modernisiert haben.

Im Souterrain/Kellergeschoss biete ich Ihnen einen großen Kellerraum für genügend Stauraum, sowie ein vollwertiges Badezimmer und einen vollwertigen „Hobbyraum“, dieser in der Vergangenheit auch als Schlafzimmer genutzt wurde.

Ausstattung:

Türen : Holz-/Glastüren
Dach : Flachdach
Heizung : Gaszentralheizung aus ca. 2010
Fenster : doppelverglast
Bodenbelag : Teppichboden/Fliesen


Aufteilung:

Hochparterre: Diele, WC, Küche, Essbereich,
2 Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Erdgeschoss: Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse

Keller: Hobbyraum, Kriechkeller, Badezimmer, HAR, Kellerraum


Sie möchten noch mehr zu mir erfahren?
Dann freuen sich meine Vermittler über eine Kontaktaufnahme um Ihnen weitere Informationen zukommen zulassen und wenn gewünscht eine Besichtigung zu vereinbaren!






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus ist im Leverkusener Stadtteil Bürrig gelegen. Bürrig grenzt an die Stadtteile Wiesdorf, Küppersteg und Rheindorf. Dhünn und Wupper bilden teils die Grenzen des Stadtteils. Von den Anwohnern wird Bürrig auf Grund der guten Infrastruktur und des guten sozialen Umfeldes geschätzt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle Formen der weiterführenden Schulen befinden sich in angrenzenden Stadtteilen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. sind vorhanden. Im angrenzenden Stadtteil Wiesdorf gibt es darüber hinaus die moderne Rathaus-Galerie mit unzähligen Läden. Der Naherholungswert in Leverkusen ist mit zahlreichen Schwimmbädern, Sportvereinen, Kinos, den Rheinauen und dem Bergischen Land im Rücken sehr gut.
Dhünn und Wupperufer sowie der nahe gelegene Reuschenberger Busch mit Tierpark laden zu Spaziergängen in Bürrig ein. Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind in 15 bis 30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar. Bürrig eignet sich auf Grund der angrenzenden S-Bahn und Bahn-Haltestellen in Wiesdorf, Küppersteg und Rheindorf darum besonders für Pendler. Die Autobahnauffahrten zu A3, A1 und A59 sind ca. 5 Fahrminuten entfernt.