VBU Immobilien - Ihre Chance in zentraler Lage

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Leingarten ist genau das Richtige für Kapitalanleger, junge Familien oder handwerklich begabte Käufer, die nach einem besonderen Objekt mit Potenzial suchen. Das Haus wurde um 1915 erbaut und in den 1980er Jahren größtenteils renoviert.
Neben dem Wohnhaus selbst umfasst das Grundstück eine große, befestigte Hoffläche mit Carport, eine angebaute Scheune mit viel Lagerfläche sowie eine separate kleine Werkstatt.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Zwischenetage erreicht man ein Gäste-WC, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Besonders interessant ist, dass das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist und somit noch Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum bietet, ideal für Familienzuwachs, ein Homeoffice oder Gästebereich.

Ein echtes Highlight ist der separate Schrebergarten, der sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier lässt sich das Gärtnerherz ausleben oder einfach ein ruhiges Plätzchen im Grünen genießen, ein echter Mehrwert, besonders für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber.

Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Ölheizung. Der allgemeine Zustand des Hauses ist solide, dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen. Wer jedoch ein gutes Gespür für Potenzial hat und mit handwerklichem Geschick an die Sache geht, kann aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück machen.

Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Leingarten. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, hier erwartet Sie ein Ort mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnideen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Baujahr ca. 1915, Renovierung ca. 1980
+ Wohnfläche: ca. 65?m²
+ Grundstücksfläche gesamt: ca. 350?m²
+ Großer Hof mit Carport
+ Scheune mit Lagerfläche
+ Werkstatt mit Dachterrasse
+ Separater Schrebergarten inklusive
+ Ölheizung

Lagebeschreibung

Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung.
Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.

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