Modern leben im grünen Herzen von Opladen!

Kurzexposé

Moderne Stadtwohnung in grüner Lage!
Ruhig und dennoch zentral!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935, mit 5 Einheiten.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und auf neusten Stand gebracht.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, die Aufteilung ist wie folgt:

Großer und offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Dachterrasse, offene Küche, Diele, Kinderzimmer/Büro, geräumiges Schlafzimmer, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso eine Waschküche mit eigenem Platz für die Waschmaschine.
Platz für Fahrräder bietet ein abschließbarer Platz direkt neben dem Haus.
Der zu der Wohnung gehörige PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits in dem Kaufpreis enthalten.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 315,00 €.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bei den Türen handelt es sich um moderne weiße Holztüren.
Als Bodenbeläge wurde in den Wohnräumen Laminat verlegt.
Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Die Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Zusätzlich lassen sich das Wohn- und Schlafzimmer über eine Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion kühlen und an kälteren Tagen erwärmen.

Die neuwertige Einbauküche, sowie die Balkonkraftwerke können nach Wunsch vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Sie möchten mehr über die Wohnung erfahren oder sich gerne selbst ein Bild machen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend von Leverkusen-Opladen.
Hier werden ruhiges wohnen und zentrumsnähe miteinander verbunden!
So sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.), trotz der ruhigen Gegend, fußläufig erreichbar.
Nur eine Straße von Ihrer Haustüre entfernt finden Sie die Park- und Wiesengebiete der Wupper.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den „Berliner Platz“ oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkus en.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.