Charmante Doppelhaushälfte - Ein Zuhause zum Verlieben!

Kurzexposé

Im Auftrag verkaufen wir diese äußerst gepflegte und sehenswerte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Obersulm. Auf rund 124 qm Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch seinen modernen, hochwertigen Zustand.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in Top-Zustand - kein Renovierungsaufwand erforderlich, Sie können sofort einziehen. Der sonnige Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung komplettiert dieses Angebot und macht diese Immobilie zu einem Highlight in unserem Portfolio.


Wenn Sie mit der Wahl Ihres neuen Zuhauses
Ruhe und Erholung vom Alltagsstress suchen,
eine gute, aber ruhige Lage bevorzugen,
beruflich oder privat in Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg orientiert sind,
eine hervorragende Anbindung an die A81 und A6 schätzen,
sich ein Fleckchen Erde zum "Glücklichsein" wünschen
und die freundliche, moderne Gemeinde Obersulm sowie die lebenswerte Stadt Heilbronn zu Ihren bevorzugten Wohnorten zählen ??

Dann hat Ihre Suche möglicherweise hier ihr Ziel gefunden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert:
* 2017:
- Erneuerung der beiden Fensterfronten (Erdgeschoss und
Obergeschoss, Straßenseite)
- Dach komplett erneuert, inklusive neuer Dachfenster
- Fassade gedämmt und mit TRESPA-Platten verkleidet
* 2019:
- Installation eines elektrischen Garagentors
* 2020-2021:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- zwei neue Fenster im Bad sowie neue Kellertür
- Rollladengurte ausgetauscht
- Buderus Gas-Brennwertkessel mit neuen Heizkörpern installiert
- Gäste-WC und Badezimmer vollständig modernisiert
- Wände in EG, OG und DG mit Filzputz auf Kalk-Zement-Basis
versehen
- Neue Bodenfliesen, auch im Kellerbereich
* 2022:
- Neue Einbauküche eingebaut
- Innentüren vollständig erneuert



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Sehr schöne und ruhige Lage direkt in Obersulm-Affaltrach. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Dies beinhaltet auch eine Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführende Schulen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustür.