Freistehendes charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage

Kurzexposé

Mainz-Mombach:
Freistehendes charmantes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:
- insgesamt 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC
- großer eingewachsener Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf
- naheliegend am traumhaften Naherholungsgebiet „Mainzer Sand“

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. ca. 25 m² Hobbyraum (wohnlich ausgebaut) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 466 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Essbereich, Küche mit zwei
Zugängen, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-En-Suite, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer
(ohne großen Aufwand in 2 separate Zimmer teilbar), Flur und Tageslichtduschbad

Untergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum
mit Tankraum

Baujahr/Zustand:
1964

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - dennoch überwiegend renovierungsbedürftiger Zustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster und zum Teil erneuerte Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1983

Energieausweis:
Endenergiebedarf 414,35 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Grundstück:
schön angelegter, eingewachsener und sonniger Garten, privater Funkmast vorhanden

Lage:
super Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
u. a. Supermärkte, Schulen und Spielplätze in Laufnähe, tolle Spazier- und Sportmöglichkeiten im Mainzer
Sand und dem Lennebergwald, TOP Anbindung in die Mainzer Innenstadt und ins gesamte Rhein-Main
Gebiet

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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