Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die Familie und Hobbies

Kurzexposé

Freistehendes Einfamilienhaus für Familien in ruhiger Lage

Unser Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 m² und bietet Familien mit Kindern viel Platz, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der ursprüngliche Gebäudekern stammt aus der Zeit vor 1900, wurde jedoch über die Jahre kontinuierlich modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. In den Jahren um ca. 1950 erfolgte ein kleiner Wohnhausanbau.


Eckdaten im Überblick
• Grundstücksgröße: ca. 896 m²
• Wohnfläche: ca. 142 m²
• Zimmer: 6
• Dachterrasse, Carport und Geräteschuppen für zusätzlichen Komfort

Highlights & Modernisierungen
• Ursprung vor 1900, solide Bausubstanz
• 1995: Renovierung der Bäder
• 1997/1998: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• 1998: Einbau einer Öl-Zentralheizung
• 1980: Dachsanierung
• ca. 1984: Neue Fenster im 1. Obergeschoss
• 2007: Neue Fenster im Erdgeschoss
• 2007: Einbau einer Holzzentralheizung und teilweise Außenwärmedämmung

Besonderheiten
• Großes 896 m² Grundstück mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Gärtnern
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Dachterrasse als sonniger Rückzugsort
• Praktischer Carport und Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
• Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Sanierungen

Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und ist damit ideal für Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und Wert auf energetische Verbesserungen sowie eine solide Substanz legen.

Unser Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Fliesen und Laminat

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken tapeziert oder mit Holz verkleidet

Heizung:
- Ölzentralheizung Viesmann / Baujahr 1998 - derzeit Hauptheizung
- Holzzentralheizung / Baujahr 2007
-
Fenster:
- im OG Isolierglasfenster ca. 1980
- im EG neue Fenster ca. 2007

Die Immobilie ist nach § 2 Landesamt für Denkmalpflege wie folgt gelistet:

Kirschbaumwasen 12 (Flurstück-Nr. 0-53929
Wohnhaus mit Ökonomietrakt, und massivem Hochkeller, zweigeschossiges Fachwerk, Erdgeschoss verputzt, Obergeschoss Schindelmantel, Gebiel verschalt, Satteldach, giebelständig, Mitte 19. Jahrhundert.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Kirschbaumwasen ist ein Ortsteil der Gemeinde Forbach im Murgtal im Landkreis Rastatt und hat etwa 60 Einwohner. Der Ort liegt ungefähr neun Autominuten südlich von Forbach.

Die Region ist bekannt für den Nationalpark Schwarzwald und die Murgtalsperre Kirschbaumwasen, die zur Energieerzeugung dient und Teil des Murgwerks ist. Die Anfahrt ist über die B462, den Murgtalradweg oder die S-Bahn 41 möglich.
Zur S-Bahn Haltestelle sind es fünf Minuten Gehzeit.

Im nahegelegenen Huzenbach gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft, Vereine und einen Kindergarten. Eine Grundschule befindet sich im nachegelegenen Forbach.

Banken, Bäcker, Metzger sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Forbach oder Baiersbronn.