Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in Ortsrandlage

Kurzexposé

Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Tradition auf Geborgenheit trifft. Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1903 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte liebevoll erweitert und modernisiert.

Auf einem großen Grundstück von 609 m² erwartet Sie ein Haus mit ca. 179 m² Wohnfläche und sieben hellen Zimmern, das Familien viel Raum zum Leben, Lachen und Wohlfühlen bietet.

Hier spürt man sofort: Dieses Haus hat Geschichte – und Platz für neue Geschichten.

Durch die verschiedenen Umbauten in den Jahren 1932, 1969 und 1985 ist ein Zuhause entstanden, das sowohl Charme als auch Funktionalität vereint. Der Anbau von 1985 sorgt mit einem zusätzlichen Balkon, für einen schönen Ausblick auf die umliegende Wiesenflächen. Dieses Immobilienangebot ist perfekt für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Ausstattung & Modernisierungen
• Baujahr: 1903
• Wohnhaus-Umbau: 1932 und 1969
• Wohnhaus-Anbau: 1985
• Wohnfläche: ca. 179 m²
• Grundstücksfläche: ca. 609 m²
• Zimmer: 7
• Heizung: erneuert 1992 (Ölheizung mit zwei Tanks à 3.000 Liter)
• Dach: neu gedeckt 1969
• Bäder: saniert ca. 1980
• Wärmedämmung: Außenwände mit 6 cm Verbundsystem
• Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung
• Zwei Garagen und eine gemütliche Gartenhütte
• Mittlere Ausstattung, gepflegter Zustand

Wohnen mit Freiraum

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Einliegerwohnung kann als kleines Appartement für Singles, als Jugendwohnung oder als Büro genutzt werden.
Im Erdgeschoss entsteht durch den großzügigen Wohnbereich und die gute räumliche Aufteilung, eine familiäre Atmosphäre – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Geburtstagsfeiern oder gemütliche Abende.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine sehr großzügige, modernisierte Wohnung mit Balkon und sep. Dachterrasse.

Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Hier können Kinder unbeschwert toben, während Eltern auf der Terrasse den Blick in die Natur genießen.

Lage

Das Haus liegt in wunderschöner Ortsrandlage – ruhig, grün und mit viel Privatsphäre.
Hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Gefühl, „zu Hause angekommen“ zu sein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Familienalltag und Freizeit gleichermaßen.

Besonderheiten
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Einliegerwohnung
• Großzügiger Garten mit Gartenhütte
• Zwei Garagen (die unterkellerte 2. Garage dient zum Teil als Heizöllager, daher eher als zusätzlichen Abstellraum dzt. genutzt).
• Solarthermie & solide Modernisierung
• Idyllische, ruhige Ortsrandlage
• Von Außen zugänglicher Gewölbekeller

Fazit

Ein Haus mit Seele – und der idealen Basis für glückliche Familienjahre.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet Geschichte mit Zukunft, Tradition mit Komfort und Natur mit Familienleben. Hier können Kinder aufwachsen, Träume entstehen und Erinnerungen bleiben.

Ein Zuhause, das einfach passt – für heute, morgen und für viele schöne Jahre.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege und großzügige Sportanlagen.