Schönes Einfamilienhaus in 1-A-Wohnlage mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Gru...

Kurzexposé

Schönes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage von Rüdesheim
mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Grundstück

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- schöne Terrasse mit eingewachsenem Süd-Garten
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- real geteiltes Grundstück
- in zentraler, dennoch ruhiger Lage

Wohnfläche:
ca. 100 m² inkl. ca. 10 m² Dachstudio (wohnlich ausgebaut) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 312 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Küche, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Verbindungstreppe ins Dachgeschoss,
Flur und Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges nachträglich ausgebautes Dachstudio (hat eine Stehhöhe von max. 1.90m)

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum und Flur sowie ein Hobbyraum mit eigenem Zugang
unter der Garage

Baujahr:
1956 – Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde fortlaufend modernisiert u.a. Dachausbau, Dacheindeckung,
sowie das Bad und Gäste-WC, zusätzlich wurden Fassadenarbeiten durchgeführt – dennoch nach Anspruch
renovierungsbedürftig

Heizung:
neuwertige Gas-Zentralheizung von 2023

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1995

Energieausweis:
Endenergiebedarf 212,28 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
tolle Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kindergärten und Kitas bequem erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt – Übergabe kurzfristig nach Absprach möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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