Langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung – gepflegt, solide und renditestark in ruhige...

Kurzexposé

Diese wirklich interessante, sehr gepflegte sowie festvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (höhergelegtes Erdgeschoss) eines im Jahre 1965 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude verfügt über ein massives Mauerwerk und ist somit äußerst robust und langlebig errichtet.

Beim Betreten durch den Haupteingang, vermittelt das gesamte Haus ein sauberes Ambiente. Die Wohnung an sich wird über den Flur erschlossen, welcher sämtliche Räume miteinander verbindet. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, nebst einer Einbauküche. Direkt gegenüber liegt das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur westlich ausgerichteten Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. In dem Duschbadezimmer sind zeitlos schöne weiße Fliesen, eine geräumige Dusche und ein Fenster eingebracht. Außerdem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer werden derzeit von den Mietern als Hobbyraum und Büro genutzt. Neben dem eigenen Kellerraum ist in der Wohnung noch ein praktischer Abstellraum für z. B. Vorräte und/oder Haushaltsgeräte vorhanden. Durch die hervorragend durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung bei einer Wohnfläche ca. 63 m² sehr geräumig.
Sämtliche Fenster dieser Wohnung bestehen aus Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Das Elektrosystem in der Wohnung wurde mit Kippschaltern und einer FI-Sicherung versehen.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um umweltfreundliche Fernwärme. Weitere Gemeinschaftsräume – bzw. Flächen wie Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum und Kinderspielplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Zusammenfassung: Diese Immobilie ist aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung sowie der nahgelegenen örtlichen Infrastruktur, einschließlich der dazugehörigen Nahversorgung, für angenehmes Wohnen optimal geeignet.

Der aktuelle Wirtschaftsplan weist ein monatliches Hausgeld von € 182,- auf. Darin enthalten sind bereits € 33,00 Rücklagenzuführung.

Die Immobilie ist seit dem 01.02.2014 fest vermietet. Der aktuelle Jahresnettomietpreis (ohne Nebenkosten) liegt derzeit bei 4.200,00 (kalt) und ist somit steigerungsfähig. Bei jetziger Miete entspräche es einer reinen Rendite von ca. 4,00 % beim derzeitigen Angebotspreis.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Burgdamm gehört zu den gefragten Wohnlagen im Bremer Norden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Burg oder Straßenbahn/Buslinien bringen Sie schnell in die Bremer Innenstadt.
Auch die nahegelegenen Weserauen und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

noch mehr Infos

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Gebäudeansicht