Dieses Angebot umfasst ein Reihenmittelhaus auf einem Kaufgrundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in solider 2-geschossiger Massivbauweise mit Keller und Satteldach errichtet. Im Jahr 1965 wurde das Haus um einen ca. 13 m² großen Anbau erweitert, der das Raumangebot ergänzt und durch einen Balkon am Elternschlafzimmer zusätzlich aufgewertet wurde. Auf dem rund 215 m² großen Grundstück befindet sich ein pflegeleicht gestalteter Garten mit einer 2016 errichteten Terrassenüberdachung. Eine Tiefgarage auf dem eigenen Grundstück rundet dieses Immobilienangebot ab.
WOHNFLÄCHE Das Objekt bietet Ihnen ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Die Ausstattung ist baujahrstypisch und somit renovierungsbedürftig.
Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Fassade Klinker • Gasheizung (Bj. 2009) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuter in den 90er) • Unterkellert • Tiefgarage (im Kellergeschoss) • Balkon • Terrassenüberdachung (2016) • Einbauküche (2020) • Tageslichtbad
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marl-Brassert, in einem Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Marler Stern Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Anschlussstellen der A52 und A43 bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Essen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige Kombination aus Anbindung, Versorgung und Naherholungsmöglichkeiten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
216.73.216.129:63763
Objekt-Nr.: 0-2362 · Interne Nr.: 2362 · Online-Nr.: 12390508 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
