Wohnen mit Ruhe & Ausblick! Gemütliche 2 ZKB-Wohnung in GT-Friedrichsdorf

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus im Gütersloher Ortsteil Friedrichsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare.
Der Grundriss ist klassisch und funktional: Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung – ideal für entspannte Stunden.
Dank der Kombination aus Laminat und Fliesen wirkt die Wohnung freundlich und modern. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein Bodenraum. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen.

Highlights:
Ruhige Lage in Gütersloh-Friedrichsdorf
Balkon mit schönem Ausblick
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
Einbauküche inklusive
Stellplatz direkt am Haus
Zusätzlicher Stauraum im Keller und Bodenraum

Ausstattung im Überblick:
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Ca. 63 m² Wohnfläche
Laminat- und Fliesenböden
Gaszentralheizung
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Fußbodenheizung im Bad
Kellerraum und Bodenraum
PKW-Stellplatz inklusive
Energieverbrauchsausweis, 93,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Erdgas E, Baujahr 1999.
Die Übergabe kann ab 01.01.2026 erfolgen

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Friedrichsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.


Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Friedrichsdorf. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten in den Ortsteilen Friedrichsdorf und Avenwedde vorhanden.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 105.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

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