WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR Attraktive 4-Zimmer-ETW mit Balkon, Carport & Außenstellplatz in Haibach
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in schöner und ruhiger Wohnlage von Haibach. Das solide Wohnensemble wurde im Jahr ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils fünf Wohneinheiten. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine gelungene Raumaufteilung und gepflegte Ausstattungen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Ausstattung: - Geflieste Böden in allen Räumen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen - großer Sonnen-Balkon mit schöner Aussicht -Einbauküche in hellem Holzdekor und aktuellen Elektrogeräten -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - Kellerraum sowie Anteile an den Gemeinschaftsflächen - Carport-Stellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Aufteilung: ***1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 8***
Eingangsbereich/Diele/Flur – Gäste-WC– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer oder Büro – großer, offener und geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche, Wfl. ca. 106 m²
- 1 Pkw- Carport Stellplatz - 1 Pkw-Außenstellplatz - 1 Kellerraum - Anteile an den Gemeinschaftsflächen
MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTANWESEN: MEA 1.216/10.000
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Haibach und liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – teils sogar fußläufig. Das Ortszentrum von Haibach bietet zudem vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Gaststätten und Dienstleister.
Ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule Haibach befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder Bessenbach und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Autobahnen BAB A3 und A45 sind in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt am Main) besteht.
Haibach bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Der nahegelegene "Haibacher Schweiz–Wald" lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, Sportvereine, Tennisplätze und ein Hallenbad sorgen für Abwechslung. Der Mainparksee und die Innenstadt von Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Freizeitangebot zusätzlich.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.171:55104
Objekt-Nr.: 0-400013306 · Online-Nr.: 12390742 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
