Einziehen und wohlfühlen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00787

Einfamilienhaus mit Garage in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergiebedarf: 133,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Einziehen und wohnfühlen!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. 6 km entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In familienfreundlicher Lage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der beliebten Rheinstadt haben Sie hier die Gelegenheit, diese um 2001 in Massivbauweise errichtete Immobilie auf einem ca. 400 m² großen Grundstück zu erwerben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC (mit Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad

Spitzboden: Zugänglich über eine feste Treppe wurde dieser in wohnraumähnlicher Qualität (Heizung / Tageslichtfenster ausgebaut). Hier findet sich zusätzliche Nutzfläche die zuletzt u. a. als Büro genutzt wurde.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung (2021)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Garage (zusätzliche Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 389.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: ww.vobaimmo.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis