Wohnen wie im Neubau! Exklusive 3 ZKB-Wohnung am Gütersloher Stadtpark

Kurzexposé

In direkter Nachbarschaft zum Gütersloher Stadtpark präsentiert sich diese stilvolle Erdgeschosswohnung als ruhiges, modernes zuhause mit hohem Wohnwert. Das im Jahr 2017 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Wohnumfeld ein. Beide Wohnungen haben je einen separaten Eingang.
Die Wohnung umfasst ca. 83?m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Die Räume wirken hell und einladend – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Das gesamte Wohnkonzept ist auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt: Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, wertiger Ausstattung und ruhiger Lage ergibt ein stimmiges Gesamtbild für Menschen mit Anspruch an Qualität und Stil.

Highlights
Lage direkt am Stadtpark – grün, ruhig und zentral
nur zwei Wohneinheiten im Haus
neuwertiger Zustand (Baujahr 2017)
Südwest-Terrasse
Energieeffiziente Beheizung über moderne Erdwärme
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche auf Wunsch vom Vormieter übernehmbar
eigener Hauswirtschaftsraum mit WM-/Trockneranschluss
Carportstellplatz für 50 €/Monat

Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Der Wohn-Essbereich ist offen und großzügig konzipiert – ideal zum Entspannen, Kochen oder auch zum Arbeiten im Homeoffice. Die angeschlossene Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ist sonnig gelegen und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten spürbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung in klarer Formensprache, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen und hochwertige Armaturen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zum Mietangebot gehört außerdem ein Carportstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.

Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Güterslohs – direkt angrenzend an den Stadtpark. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und der ÖPNV befinden sich in bequemer Entfernung. Auch die Gütersloher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur zu schätzen wissen.


Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich direkt am Gütersloher Stadtpark und dem schönen botanischen Garten. Eine sehr ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, wenige Fahrminuten bis zur Gütersloher Innenstadt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Stadt Gütersloh in NRW hat ca. 105.000 Einwohner, sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die Stadt Bielefeld ist etwa 15 km nördlich von Gütersloh entfernt. Gütersloh hat eine gut ausgestattete soziale Infrastruktur, die Innenstadt fällt aufgrund ihrer vielseitigen Angebote und durch ihre hohe Kaufkraft auf.

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