/ Architektonisches Highlight in Waldrandlage!

Kurzexposé

Lassen Sie es sich gut gehen - hier genießen Sie und Ihre Familie hochwertigen Wohnkomfort auf Ihrem über 1.000 m² großen und aufwendig angelegten Grundstück am Waldrand. Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich  Architektur und hochwertige Ausstattung. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- /Essbereich, eine großzügige Küche mit Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich. Von dort gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und dem ebenerdig angelegten Garten. Die Möglichkeit eines Kamins versorgt Sie im Winter mit wohliger Wärme. Zusätzlich befinden sich auf der gleichen Etage ein Gästezimmer, ein Büro und das erst in 2024 modernisierte Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit Balkon und hellen Einbauschränken. Zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang bieten Platz zum Spielen und Lernen. Das hell gestaltete Bad mit Marmoroberflächen, einem WC, der Dusche und eine Eckbadewanne rundet das Raumangebot dieser Schlafetage ab. Der Wohnflur bietet eine helle Arbeits- oder Leseecke. Als praktisches Highlight gibt es einen Wäscheabwurfschacht, sodass Ihre Wäsche direkt im dafür vorgesehenen Raum landet.

Für besonders viel Erholung sorgt das stilvoll angelegte Grundstück mit vielen Plätzen zum verweilen und Ihre Kinder erleben viel Natur mit direktem Waldzugang, zwischendurch schauen die Waldbewohner auch gerne vorbei.

Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet genügend Platz für Vorratsmöglichkeiten und dem Hauswirtschaftsraum. Ihren PKW parken Sie in der Garage mit Gartenzugang.

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Highlights:

- außergewöhnliche Architektur durch hochwertige Holzskelettbauweise
- Sichtmauerwerk
- offene, helle Bauweise 
- fünf potenzielle Schlafzimmer
- Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich
- modern. Gäste-Bad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche (2024)
- Hauptbadezimmer mit hochwertigen Marmorfliesen, Eck-Badewanne, Dusche
- Wäscheabwurfschacht vom Bad ins Kellergeschoss
- hochwertiger Marmorboden Erdgeschoss
- neuer Fliesenboden im Dachgeschoss (2018)
- drei Schlafzimmer mit Balkonzugang und traumhafter Aussicht 
- aufwendig angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen
- voll unterkellert
- Vorratsmöglichkeiten und Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss
- Garage mit Gartenzugang
- doppelt verglaste Holzfenster (1988) 
- Modernisierung der Dachfenster (2018/2023)
- Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kaminmöglichkeit im Wohnbereich
- Alarmanlage

Die Photovoltaik-Anlage mit Speicher (2024) kann optional übernommen werden. 

Lagebeschreibung

Sie wohnen hier am Ende einer ruhiger Anliegerstraße in Arnsberg-Niedereimer. Hier ist die Welt zwischen Wald und Wiesen noch in Ordnung. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet tolle Bedingungen für Kinder und eine gediegene Wohnumgebung. In Niedereimer gibt es sowohl Kindergarten als auch eine Grundschule.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit direkt im Ort Niedereimer. Alt-Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden, Ärzte, einen Bahnhof, einen Wochenmarkt sowie zahlreichen kulturelle und gastronomische Angebote. Das nächste Krankenhaus mit 15 Minuten Fahrzeit befindet sich in Arnsberg-Hüsten.

Die Möhnetalsperre ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Mit Ihrem PKW sind Sie zudem schnell auf der A46 mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet. Mit der Bahn gelangen Sie von Arnsberg aus Richtung Dortmund, Hagen, Winterberg und Warburg.