Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bestlage - direkt am Golfplatz und in Waldnähe!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bedburg-Hau, im idyllischen Ortsteil Schneppenbaum - direkt am Golfplatz gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m². Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und unterstreicht die klare, moderne Gestaltung des Hauses. Errichtet im effizienten KFW 40 Erneuerbare-Energien-Standard und ausgestattet mit einer leistungsstarken Wasserwärmepumpe, steht dieses Objekt für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau.

Großzügige Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente in allen Bereichen des Hauses. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – stilvolle Bodenbeläge, ausgewählte Materialien und eine klare, elegante Formensprache. Die komfortable Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme im gesamten Haus und harmoniert perfekt mit den elektrisch steuerbaren Rollläden, die zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz bieten.

Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das durchdachte Architektur, nachhaltige Technik und exklusive Ausstattung vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.

Der weitläufige Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre, die sowohl für entspannte Familienstunden als auch für gesellige Abende mit Freunden ideal ist. Eine stilvolle U-förmige Treppe verbindet die beiden Etagen harmonisch miteinander und wird so zum architektonischen Highlight. Das Erdgeschoss wird durch ein komfortables Gäste-WC mit ca. 2,7 m² und ein elegant gestaltetes Badezimmer ergänzt, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint.

Im Untergeschoss entsteht ein großzügiges Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer für höchsten Komfort. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere helle Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick über Ihr weitläufiges Grundstück. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt im Obergeschoss für optimale Flexibilität und Bequemlichkeit für die ganze Familie.

Zusätzlichen Komfort bietet die große Garage, die direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist und so für kurze Wege und praktischen Stauraum sorgt. Das beeindruckende Grundstück mit 1.183,71m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien, die viel Platz im Freien schätzen. Die unmittelbare Nähe zu einem malerischen Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Natur.

Dieses moderne und energieeffiziente Traumhaus können Sie für 799.000 € erwerben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertiges und nachhaltiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Architektur sowie die Größe der Immobilie kann auf Wunsch verändert werden.

Primärer Energieträger: Wasserpumpe

- verfügt über ein praktisches Gäste-WC
-Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein
-Die Möglichkeit zur Gartennutzung bietet eine Oase der Ruhe
-Für Ihr Fahrzeug steht eine große Garage inkl. Stellplatz zur Verfügung
- Die Immobilie beeindruckt durch ihre moderne Optik und verzichtet auf klassischen Putz
-Die Wärmepumpe in Verbindung mit der Luft/Wasser-Technologie sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und eine nachhaltige Energienutzung, die dem 45 EE-Standard entspricht.
-großzügige Terasse
-elektrische Rolladen
-Fußbodenheizung
-große Fenster



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Bedburg-Hau, genauer im idyllischen Ortsteil Schneppenbaum. Diese Lage besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet das Grundstück den idealen Ausgangspunkt für Ihr neues Zuhause.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die das Leben hier besonders komfortabel gestalten.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Kleve oder Goch erreichen können. Zudem sind die Autobahnanbindungen zur A57 und A3 in bequemer Reichweite, was eine angenehme Anbindung an größere Städte wie Duisburg oder Düsseldorf gewährleistet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedenste Wander- und Radwege laden dazu ein, die schöne Landschaft direkt vor Ihrer Haustür zu erkunden. Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Zentren verzichten zu müssen.