Hübsches Backsteinhaus mit 3 Wohneinheiten in schöner und zentraler Lage

Kurzexposé

Hübsches Backsteinhaus mit 3 Wohneinheiten
in schöner und zentraler Lage von Eltville

Im Überblick:
- 2 x 2 ZKB-Wohnungen und 1 x 3 ZKB-Wohnung
- schöner Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten
- alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 21.720, - €
- in ruhiger Ortskernlage – Rhein nur ca. 300 Meter entfernt
- aus diskretionsgründen liegen keine aktuellen Fotos der Wohnungen vor

Wohnfläche:
ca. 150 m² zzgl. Nutzfläche – Wohnfläche wird derzeit geprüft

Grundstück:
ca. 168 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
Flur und Hoffläche (Kaltmiete ca. 730,- € pro Monat)

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche mit großer Terrasse, Schlafzimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche (Kaltmiete 540,- € pro Monat)

Dachgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur (Kaltmiete 540,- € pro Monat)

Kellergeschoss:
diverse Kellerabstellräume und Heizungsraum?

Baujahr:
ca. 1900 – Haus steht unter Ensembleschutz

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2005 umfangreich saniert wie z.B. Strom, Heizung

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2005

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
schöne Ortskernlage - Fußgängerzone eine Parallelstraße entfernt dadurch alle Dinge des täglichen Bedarfs
in direkter Nähe u.a. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Rhein in wenigen Gehminuten
erreichbar (ca. 300 m), sowie Bahnhof und Bushaltestellen

Kaltmiete:
steigerungsfähige Kaltmiete von ca. 1.810,- € / Monat

Besonderheit:
ideal für Kapitalanleger mit späteren Eigennutzungsbedarf z.B. als Mehrgenerationenhaus

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis