Freist. 2-Fam-Haus (VERMIETET) .... in Marl-Sickingmühle

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1929 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach (nicht ausgebaut, Treppe vorhanden) und Keller erstellt. Im Jahre 1970 erfolgte eine gartenseitige Wohnhauserweiterung mittels 2-geschossigen, unterkellerten Anbaus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie, dem Baujahr entsprechend, in normalem Unterhaltungszustand. Einige Teilbereiche des Hauses wurden in der Vergangenheit renoviert. So wurden u. a. die Fenster erneuert (1986), das Satteldach neu gedeckt (1983) und im Jahr 2019 eine neue Gasheizung installiert.

Darüber hinaus entsprechen Haustechnik und die normale bis einfache Ausstattung, in den Grundzügen noch dem Zustand der 70iger-/80iger-Jahre. Hier muss der neue Eigentümer mit einer entsprechenden Sanierung / Renovierung planen. Weitere Einzelheiten sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 178 m² Wohnfläche - diese verteilen sich zu gleichen Teilen auf das Erd- und Obergeschoss. Aufgrund der Aufteilung eignen sich die Wohnungen idealerweise für eine 2-3 köpfige Familie. Denkbar ist auch eine spätere Umnutzung zum 1-Familienhaus für die große Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 833 m² in unverbauter Süd-West-Ausrichtung. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für den Gartenfreund als Zier- u./o. Nutzgarten und natürlich viel Freiraum für die Kinder. Eine Doppelgarage und zusätzlicher Platz davor bieten ausreichend Parkraum.

SONSTIGES

Beide Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Mietbeginn der EG-Wohnung im Jahr 1997 - Mietbeginn der OG-Wohnung im Jahr 1986.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die grundlegenden Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• voll unterkellert
• Fenster Holz mit Isolierverglasung u. Rollläden (1986)
• Gaszentralheizung (2019)
• Beheizung mittels Heizkörper
• 2 einfache Tageslichtbäder
• Oberböden überwiegend Teppichboden
• 2 Balkone
• 2 Garagen hofseitig

Lagebeschreibung

Sie finden die Immobilie in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Sickingmühle. Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld besteht überwiegend aus gleichartigen 1- bis 2-geschossigen Siedlungshäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, ALDI-Markt), Grundschule und Kindergärten sind im Ortsteil vorhanden und fußläufig bequem zu erreichen. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen sind im Stadtteil Hamm, Entfernung ca. 1.5 km, oder im Stadtzentrum von Marl-Hüls vorhanden. Hier beträgt die Entfernung rd. 4.5 km. Auch eine Busanbindung ist gewährleistet. Die angrenzende Nachbarstadt Haltern am See ist ebenfalls schnell anzufahren. Darüber hinaus bieten Ihnen die grüne, landländliche Umgebung und die Nähe zur „Lippe“ und zum „Wesel-Dattel-Kanal“ ideale Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- u. Kanutouren sowie andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Neben der guten regionalen Verkehrsanbindung ist auch der überregionale Anschluss sehr gut. Die Autobahn A 52, mit Anbindung an die Autobahn A 43, sind in nur wenigen Minuten anzufahren und binden Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.