Flexibel nutzbar: Gewerbe & Wohnen möglich in Prausitz bei Riesa

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	130,00 m²	1
Wohnfläche	90,00 m²	1

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in Prausitz, einem Ortsteil der Gemeinde Hirschstein im Landkreis Meißen und liegt auf der linken Elbseite am nördlichen Rand der Lommatzscher Pflege.

Prausitz befindet sich nur 6 km südöstlich der Großen Kreisstadt Riesa, die als wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum der Region gilt. Von hier bestehen sehr gute Anbindungen in Richtung Meißen, Dresden und Oschatz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B169 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar; die Autobahn A14 ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Lage in Prausitz vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und ist damit besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf ein erholsames Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung legen. Hier lässt sich das Familienleben entspannt gestalten - und der Alltag in wohltuender Ruhe ausklingen.

Das ansprechende Grundstück umfasst 807 m² und bietet einen harmonischen Rahmen für unser Verkaufsobjekt. Weite Teile der Fläche sind begrünt und laden zu einer individuellen Gestaltung von Garten- oder Erholungsbereichen ein. Die klare Struktur des Grundstücks ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.

Die zu verkaufende Immobilie wurde 1995 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und verfügt insgesamt über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche. Die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss umfasst dabei ca. 130 m² Nutzfläche, die großzügige 4-Raum-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und kann mit rd. 90 m² Wohnfläche beziffert werden.
Die Grundrisse überzeugen durch eine klare, funktionale Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume einer ehemaligen Arztpraxis. Diese Flächen lassen sich flexibel umgestalten und bieten beste Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch die Umwandlung in weiteren Wohnraum.

Ergänzt wird das Objekt durch einen gepflasterten Hofbereich sowie eine praktische Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2013.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und begeistert durch eine zeitgemäße Ausstattung und große Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Dank der gelungenen Raumaufteilung verspricht diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität.

Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an!

Sonstiges:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach hat der Käufer an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen u.a. auf Informationen des Eigentümers o.ä. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGBs.

Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.