Attraktive Gewerbehalle mit Wohnhaus in Wesel: Ihr neuer Standort für Wachstum!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Freifläche	360,00 m²
Bürofläche	20,00 m²

Zzgl. Käuferprovision: 5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Willkommen in dieser beeindruckenden Gewerbeimmobilie, die Ihnen unzählige Möglichkeiten für Ihre Produktionsbedürfnisse bietet! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.037 m² erstreckt sich eine weitläufige Gewerbehalle, die im Jahr 1966 erbaut wurde und seither durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen besticht. Die Halle bietet eine beeindruckende Höhe von ca. 4,60 m, die Ihnen ausreichend Platz für Maschinen, Lagerung oder andere Produktionsprozesse bietet.

Zwei große Zugangstore ermöglichen Ihnen eine einfache Anlieferung und Abholung von Materialien und Produkten, während die durchdachte Raumaufteilung Ihnen Flexibilität in der Nutzung der Fläche gibt. Ein kleines Büro mit Vorraum steht Ihnen für administrative Tätigkeiten zur Verfügung, und die Fenster wurden 1984 in Doppelverglasung erneuert, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Das Dach der Halle wurde 2010 umfassend erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um die Bausubstanz machen müssen. Zudem wurden Heizung und Leitungen im Jahr 2008 umfassend modernisiert, was Ihnen nicht nur eine effiziente Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht, sondern auch Betriebskosten spart.

Ob Sie eine neue Produktionsstätte, Lagerfläche oder eine Kombination aus beidem suchen, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen. Trotz der Abwesenheit von PKW-Stellplätzen bietet die Lage zahlreiche Vorteile und eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre unternehmerischen Pläne in die Tat umzusetzen!

Die Daten:
- Gewerbehalle ca. 474qm mit 2 Zugangstoren
- Freifläche ca. 360qm
- Büro mit Vorraum
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen
- EG ca. 3 ZKB und ca. 100qm
- OG ca. 3 ZKB, Balkon und ca. 95qm
- KG ca. 3 Räume und Heizungsraum

Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 5,95% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir möchten drauf hinweisen, dass Texte und Bilder mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Lagebeschreibung

Die Lage Am Blaufuß 50 in Wesel zeichnet sich durch eine zentrale Position in der Stadt aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen, was zu einer lebhaften und dynamischen Nachbarschaft führt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit und die Lebensqualität vor Ort erhöht.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage optimal. Wesel verfügt über ein gut funktionierendes Straßennetz, das eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht, die eine wichtige Verkehrsachse in Nordrhein-Westfalen darstellt. Zudem ist die Stadt an das regionale Schienennetz angeschlossen, was Pendlern eine bequeme Anreise in umliegende Städte ermöglicht.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch mehrere Buslinien gewährleistet, die regelmäßig verkehren und verschiedene Stadtteile sowie umliegende Orte ansteuern. Diese Buslinien bieten eine flexible Möglichkeit, die Innenstadt und wichtige Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Insbesondere die Linien, die direkt in die nahegelegenen Gewerbegebiete führen, sind für Berufstätige von Bedeutung, die in der Region arbeiten.

Der Schwerpunkt auf Gewerbe in dieser Lage ist deutlich erkennbar. In der Umgebung befinden sich diverse Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Diese Vielfalt trägt zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbe schafft eine attraktive Umgebung für Unternehmen, die eine gute Kundenfrequenz und eine hohe Sichtbarkeit anstreben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage Am Blaufuß 50 in Wesel durch ihre zentrale Position, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Gewerbeorientierung besticht. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen machen sie sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen zu einem attraktiven Standort.