Grundbuch statt Sparbuch!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02908

Reihenhaus mit Garage in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 102,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Grundbuch statt Sparbuch!

In verkehrsberuhigter und guter Lage der Wallfahrtsstadt Kevelaer wurde diese interessante Immobilie um 1986 in unterkellerter Massivbauweise erstellt.

Das Ruhrgebiet bzw. die benachbarten Niederlande erreichen Sie von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstellen Sonsbeck oder Uedem / Kervenheim). Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf. Der Airport Niederrhein in Weeze ist rund acht Kilometer entfernt.

Das Hausgrundstück ist ca. 194 m² groß und rückwärtig über einen Weg erreichbar, praktisch z. B. für Fahrräder oder Mülltonnen.

Ein weiteres Flurstück (ca. 17 m²) liegt nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt und ist mit einer zugehörigen Garage bebaut. Das erspart die lästige Parkplatzsuche. Ein weiterer Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre auf dem eigenen Grundstück.

Der pflegeleicht gestaltete Garten sowie die Terrasse vervollständigen das Angebot im Außenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele / Garderobe / Flur, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche),  Abstellraum

Das Dachgeschoss wird als Speicher (ca. 44 m² Nutzfläche) genutzt und ist über eine vollwertige Treppe begehbar. Je nach Bedarf könnte hier evtl. noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Weitere Praktische Stau- bzw. Nutzflächen sind im Kellergeschoss (ca. 51 m² Nutzfläche) vorhanden. Folgende Räume stehen hier zur Verfügung: Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Hobbyraum, Flur.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2007)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Photovoltaikanlage Leistung 2,838 kWp aus 2009 (Volleinspeisung)
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert

Dieses Einfamilienhaus ist vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis (Kaltmiete, Mietdauer usw.) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 237.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis