Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick + traumhaftem weiter bebaubarem...

Kurzexposé

Rüdesheim-Presberg:
Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick
+ traumhaftem, weiter bebaubarem Grundstück

Im Überblick:
- insg. 10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, 2 Balkone und Terrasse
- zusätzliches großes Baugrundstück - Bebaubar nach §34
- tolle Terrasse mit großem Garten
- sonnige West-Ausrichtung des gesamten Grundstücks
- ideal für eine Familie mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 30 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.053 m² inkl. ca. 453 m² Baugrundstück

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Küche mit Essbereich,
Schlafzimmer mit Kachelofen, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Diele und Garage

Obergeschoss:
6 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), Büro, Duschbad, separates WC und Flur

Dachgeschoss:
großes Schlafzimmer (wohnlich ausgebaut), Speicher und Flur

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Duschbad mit Sauna, Heizraum und große Garage

Baugrundstück:
weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten - bereits Erschlossen
ist nach § 34 Nachbarschaftsbebauung bebaubar (weitere Details gerne auf Anfrage)

Baujahr:
1960 – Massivbauweise, Anbau von 1985

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, technischer Zustand überwiegend aus 1980 - gute Bausubstanz,
dadurch direkt einzugsbereit, erneuertes Bad im EG mit Glasduschkabine
und schönen Badmöbeln

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1980

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1994 (Gas-Anschluss vorhanden)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 292,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
naturnah und ruhig gelegen mit Spazier- und Wandermöglichkeiten, Bäckerei nur 250 m entfernt,
Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Lorch in ca. 10 Min erreichbar oder in Geisenheim

Stellplatz:
Doppelgarage + große Einzelgarage im Keller

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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