Historisches Fachwerkensemble in der Langener Altstadt

Kurzexposé

Fachwerkcharme trifft Entwicklungspotenzial!
Auf einem rund 308 m² großen Eckgrundstück mitten in der malerischen Langener Altstadt, befindet sich dieses einzigartige Gebäudeensemble, das Wohnen, Gastronomie und Geschichte miteinander verbindet.
Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden: Ein traditionsreiches Fachwerkhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, das unter Denkmalschutz steht und die renommierte Gaststätte „Zum Treppchen“ beherbergt, sowie ein Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen.
Die Gaststätte bietet ca. 148 m² Nutzfläche und versprüht mit ihrem historischen Ambiente einen besonderen Charme. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Wohneinheiten mit ca. 116 m² und ca. 108 m² Wohnfläche, die vielfältige Möglichkeiten der Nutzung eröffnen. Alle Einheiten werden frei übergeben und können flexibel entwickelt werden.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Dieses Hausensemble ist ideal für Käufer, die das „Besondere“ suchen – sei es als Kapitalanlage, für eigene Wohnideen oder für die Fortführung einer traditionsreichen Gastronomie im Herzen von Langen.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Langen (ca. 40.000 Einwohner) liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Regionalzügen sowie den nahen Autobahnen A5 und A661. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Hohe Lebensqualität schaffen der Langener Waldsee, zahlreiche Freizeitangebote und die charmante Altstadt.