Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten!

Kurzexposé

Entdecken Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im charmanten Stadtteil Pfalzdorf in Goch am Niederrhein. Das im Jahr 1967 massiv erbaute Haus bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 125,95 m², die sich über 2,5 Etagen erstreckt, das Erdgeschoss und Obergeschoss bietet ca. 46,81 m² und das Dachgeschoss ca. 32,33 m² an und steht auf einem 435 m² großen Grundstück.

In allen drei Wohnungen erwarten Sie freundliche und helle Räume, darunter jeweils ein Schlafzimmern und ein Badezimmer. Jede Einheit ist über einen einladenden Flur zugänglich.
Die Ausstattung des Hauses ist von normaler Qualität.

Besonders erwähnenswert ist die idyllische Gartennutzung, die Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig guten Anbindung an das Herz von Goch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/8W-RJP3kU3s
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/NaOJ

Primärer Energieträger: Strom Nachtspeicheröfen

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Diese ansprechende Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung.

Die Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten großzügige Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Elektroheizung, die eine unkomplizierte Handhabung und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein schön angelegter Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet sowohl Erholungs- als auch Freizeitmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören insgesamt vier Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernisierungen :
Dach 1980
Kunststoffenster mit Isolierglas 1981
Ausstausch gegen neue Nachtspeicheröfen 1995
Wärmedämmung der Aussenfassade 1995



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Goch, im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Goch bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Immobilie liegt in einem gut etablierten Wohnviertel, das sich durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Für Familien stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Darüber hinaus bietet die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert zudem die Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat, darunter zahlreiche Rad- und Wanderwege. Diese Lage ist perfekt für alle, die den Komfort einer Stadt mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung kombinieren möchten.