Kapitalanlage in Geldern: Charmanter Bungalow mit eingetragenem Wohnrecht

Kurzexposé

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 86 m².

Neben einem hellen Wohnzimmer steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Der offen gestaltete Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen diverse Einbauschränke zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Zusatzraum , der sich ideal als Garderobe oder Abstellraum eignet.

Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die eine einfache Reinigung und lange Haltbarkeit gewährleisten. Die Fenster sind doppelt verglast, elektrische Rollläden mit Einbruchschutz sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Die Gasheizung aus dem Jahre 2007 bietet eine effiziente und stabile Wärmebereitstellung. Untergebracht ist sie in der Garage, wo sie gut zugänglich installiert wurde.

Der offene Essbereich/Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine kleine Gartenhütte steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die eine komfortable Parksituation gewährleisten.
Alle im Haus verbleibenden Möbelstücke wurden in massiver Bauweise gefertigt, mit viel Liebe zum Detail. Ein Pluspunkt für Langlebigkeit und Flexibilität.

Hinweis zum lebenslangen Wohnrecht:
Die Immobilie wird ausschließlich mit eingetragenem Wohnrecht veräußert. Der noch Eigentümer (zukünftiger Mieter) behält das Recht, die Immobilie lebenslang zu bewohnen, sodass ein Eigenbezug durch den Käufer während dieser Zeit nicht möglich ist. Während der Dauer des Wohnrechts trägt der Eigentümer (zukünftiger Mieter) die laufenden Betriebskosten (Strom, Wasser & Heizung) sowie kleinere anfallende Reparaturen. Das Wohnrecht ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen, wodurch die Immobilie für Investoren eine sichere und planbare Kapitalanlage darstellt.
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

*Baujahr: 1984
* Bauweise: Eingeschossig, Massiv, Flachdach
*Wohnfläche: ca. 86 m²
* zwei Zimmer + Küche, Diele, Bad
* gepflegte Einbauküche vorhanden
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* Offener Essbereich/Küchen mit direktem Zugang zum Garten
* Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in allen Räumen
* Doppelverglaste Fenster
* Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Liebevoll angelegter Garten
* Gartenhütte
* Garage
* überdachte Terrasse
* 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
* Brennwert/Gastherme, Baujahr 2007
* Einbauküche aus dem Jahre 2019
* Alle Einbauten in massiver, langlebiger Bauweise
* Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung
* Kriechkeller/Höhe: ca. 1,40 m
* Badezimmer: Badewanne & Dusche
* Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer in Küche & Bad

Modernisierungen:
* Flachdach vor 3 Jahren neu abgeklebt

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Provision: 3,57 inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Geldern liegt im Kreis Kleve am unteren Niederrhein und zählt rund 36.000 Einwohner. Als Mittelzentrum der Region verfügt Geldern über eine stabile Bevölkerungsstruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereins- und Kulturleben.

Besonders attraktiv ist die hohe Lebensqualität: Geldern verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, einem sicheren Wohnumfeld und einem großen Freizeitangebot. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie familienfreundliche Einrichtungen tragen zu einem angenehmen und ausgeglichenen Alltag bei – Faktoren, die den Standort für Bewohner ebenso attraktiv machen wie für Investoren.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf sowie in die Niederlande. Der Regionalbahnhof und die Nähe zum Flughafen Weeze sorgen zudem für zusätzliche Mobilität.

Insgesamt bietet Geldern ein verlässliches Umfeld, stabile Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.