Zweigeschossiges Einfamilienhaus in Top-Lage von Paderborn-Sande

Kurzexposé

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Paderborn-Sande – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 776 m² und eine fortlaufende, hochwertige Modernisierung. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet: Das Erdgeschoss ist verklinkert, das Obergeschoss mit Kalkputz versehen. Die Verklinkerung mit Luftschicht sorgt für eine gute Isolierung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Obergeschoss. Zusätzlich steht eine Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können. Bereits beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre: Über eine Außentreppe mit vier Stufen gelangen Sie in den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt ein Rundbogen aus Klinkern in den freundlich gestalteten Wohnbereich. Die Diele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss schafft ein harmonisches Raumgefühl.

Die helle, moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten – bietet ausreichend Platz für die Familie und verfügt über einen kleinen Essbereich. Vom Küchenbereich gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Ofen im Essbereich, der behagliche Wärme spendet. Das angrenzende Kaminzimmer mit offenem Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Kamin ist aktuell außer Betrieb, da der Ofen an den Schornstein angeschlossen wurde. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander: Die ebenerdige, begehbare Dusche, stilvolle Fliesen und ein eleganter Waschtisch mit großem Spiegel schaffen ein modernes und komfortables Ambiente. Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das aktuell nicht ausgebaut ist und zusätzliches Potenzial bietet. Der Keller ist über eine helle Marmortreppe erreichbar und bietet nicht nur praktische Stauräume, sondern auch besondere Extras: Hier befindet sich die moderne Gaszentralheizung (2019 erneuert) sowie eine komfortable Sauna mit angrenzendem Duschraum – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großzügigen Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet ist.

Die große Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Entspannen ein. Bestehende Bäume spenden an heißen Tagen angenehmen Schatten, während Sie den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Für die Bewässerung steht Ihnen eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ein echter Vorteil für Gartenliebhaber. Neben der Garage gibt es weitere Stellplätze vor dem Haus.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. 

Dieses Haus vereint solide Bauweise, modernen Wohnkomfort und liebevolle Details. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis